周船寺の一戸建て相場
福岡県福岡市西区周船寺 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均11,442。鉄骨造（5,375）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
11,442
木造
67件
5,900
鉄骨造
5件
5,375
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
19,470
80〜100㎡
7件
2,793
100〜120㎡
18件
4,471
120〜150㎡
5件
5,931
150㎡以上
43件
7,733
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
5,416
4〜6m
38件
8,533
6〜8m
21件
6,105
8m以上
14件
7,050
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼12.8%
平均価格
5,315
取引実績
84件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
20万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
30
築11-15年
24
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,225
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
６ＬＤＫ
8,400
1件
５ＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
325㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第2四半期
4,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
8,400円
365㎡〜
・６ＬＤＫ
23.0
2025年第2四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2025年第2四半期
6,200円
260㎡〜
23.8
2025年第1四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2024年第4四半期
5,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2024年第4四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2024年第3四半期
5,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2024年第1四半期
4,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
周船寺は福岡市西区内42地区中18位（上位57%）。
単価21.5。
1つ上の福重とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
周船寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区周船寺２丁目３９０番３ | 11.8/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 周船寺 330m |
| 福岡市西区周船寺１丁目５７９番２３外 | 10.9/㎡ | +6.9% | 住宅 | 周船寺 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）