泉の一戸建て相場
福岡県福岡市西区泉 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
泉の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,804万円
うち土地分
1,268万円
うち建物分
535万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,908。軽量鉄骨造（3,094）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲3.1%
平均価格
3,021
取引実績
62件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
5件
３ＬＤＫ
3,820
5件
４ＤＫ
2,600
1件
３ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
2,800円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2024年第4四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第3四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2024年第3四半期
5,000円
340㎡〜
14.7
2024年第3四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2024年第2四半期
4,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第2四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2024年第2四半期
6,200円
410㎡〜
15.1
2024年第1四半期
3,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
泉は福岡市西区内42地区中25位（上位40%）。
単価15.9。
1つ上の上山門とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区泉１丁目３１番１ | 10.0/㎡ | +6.4% | 住宅 | 周船寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）