泉の一戸建て相場
福岡県福岡市西区泉 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,068。軽量鉄骨造（3,319）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
58件
4,068
軽量鉄骨造
4件
3,319
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,865
80〜100㎡
19件
3,767
100〜120㎡
30件
4,135
120〜150㎡
7件
4,769
150㎡以上
4件
6,473
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,619
4〜6m
19件
3,532
6〜8m
30件
4,336
8m以上
8件
4,898
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲21.3%
平均価格
3,072
取引実績
66件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
16万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,475
8件
３ＬＤＫ
3,883
6件
４ＤＫ
2,600
1件
３ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
3,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第4四半期
3,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第4四半期
3,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
4,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
2,800円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2024年第4四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2024年第3四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2024年第3四半期
5,000円
340㎡〜
14.7
2024年第3四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
泉は福岡市西区内42地区中24位（上位43%）。
単価16.4。
1つ上の大字千里とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市西区泉１丁目３１番１ | 10.0/㎡ | +6.4% | 住宅 | 周船寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）