大字田尻の一戸建て相場
福岡県福岡市西区大字田尻 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
3,486
120〜150㎡
4件
4,640
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,025
6〜8m
3件
4,677
平均㎡単価
15.8
平均価格
2,990
取引実績
15件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
10万
21万
'09'13'15'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
13
築16-20年
18
築21-25年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2022年第3四半期
3,300円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2022年第1四半期
3,200円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2022年第1四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2021年第2四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2020年第2四半期
5,100円
160㎡〜
31.9
2019年第2四半期
6,000円
300㎡〜
20.0
2019年第2四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2019年第1四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2018年第2四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の一戸建てマップ
福岡市西区内のエリアランキング
大字田尻は福岡市西区内42地区中26位（上位38%）。
単価15.8。
1つ上の上山門とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）