横浜の土地相場
福岡県福岡市西区横浜 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市西区横浜の土地相場は坪単価10万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
横浜の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
203,014円/坪
推定総額
1,320万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,839円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ整形（54万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
平均価格
3,816
取引実績
58件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万126万83万40万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪83万円へ、16年間で+222.1%上昇（年平均+13.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
76,000円
514坪〜（1700㎡〜）
147.8/坪
2023年第4四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2023年第3四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2023年第2四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2022年第4四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2022年第1四半期
6,200円
112坪〜（370㎡〜）
55.4/坪
2021年第3四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2021年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
横浜は福岡市西区内42地区中17位（上位60%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の今宿とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）