富士見の土地相場
福岡県福岡市西区富士見 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市西区富士見の土地相場は坪単価7万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富士見の土地
39件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
233,756円/坪
推定総額
1,636万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大311%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が612,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、長方形（58万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
平均価格
2,086
取引実績
39件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
2008201020122015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2021年は坪27万円へ、13年間で+16.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2020年第4四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2020年第3四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2019年第3四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2018年第1四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2017年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2015年第3四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2013年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2012年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2011年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟢 供給: 空き家率5.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,376 | - |
| 2016 | 205,162 | - |
| 2018 | 208,386 | +659 |
| 2020 | 208,225 | -164 |
| 2022 | 208,583 | +290 |
| 2023 | 209,178 | +811 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 5.4%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市西区の土地マップ
福岡市西区内のエリアランキング
富士見は福岡市西区内42地区中27位（上位36%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の野方とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）