オリエントハイツ小戸
福岡県福岡市西区小戸3丁目2-12 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、13年間で197.8%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2019年には98,000円へ、34.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
29.6〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 56.25㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均1,915万円です。3LDKが最も高く平均2,375万円、2LDKは平均1,915万円です。
2LDK
1,915万
11件
3LDK
2,375万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,915万 | 1,114万 | 2,480万 |
| 3LDK | 8件 | 2,375万 | 1,869万 | 2,729万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
34.9万/㎡
4-7階
6件
24万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸3丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.60m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 新日本土木 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立内浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエントハイツ小戸 | 1991 | 24戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| エンゼルブレッサ小戸公園南 | 1999 | 27戸 | 51.8万 | 3,980万 |
| ホワイトパレス姪浜 | 1989 | 107戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| 朝日プラザ小戸リバージュ | 1990 | 38戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| アイランドコートリスタ小戸 | 2007 | 36戸 | 45.6万 | 3,750万 |
| ふよう小戸ハイツ | 1983 | 23戸 | 27.1万 | 2,499万 |
| エイリックスタイル 姪浜フレシオ | 2012 | 33戸 | 39.0万 | 3,290万 |
| MJR姪浜レジデンス | 2009 | 14戸 | 38.8万 | 3,390万 |
| モントーレ姪浜スクウェア | 1999 | 20戸 | 53.4万 | 3,900万 |
| エイリックスタイル姪浜駅ウエスト | 2019 | 26戸 | 72.6万 | 6,950万 |
| シティハウス姪浜３ | 2001 | 31戸 | 40.2万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,170万円 | 56.25㎡ | 38.6万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 2,220万円 | 56.25㎡ | 39.5万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 2,270万円 | 56.25㎡ | 40.4万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 2,480万円 | 56.25㎡ | 44.1万円 | 2LDK | - | 南 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.8万 | - | 26.8万 | - | - | 35.6万 | 40.1万 | 44.1万 |
| 3LDK | - | 17.9万 | - | 32.0万 | 33.3万 | 34.7万 | 37.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 42.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,020万 | 35.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,449万 | 34.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.92万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 675万 | 12.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額97,000円。3LDKなら月額97,000円が相場です。
2LDK
73,000〜98,000円
88,667円
3LDK
95,000〜98,000円
97,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。