オリエントハイツ小戸
福岡県福岡市西区小戸3丁目2-12 | 築35年 | 24戸
最新データ
2026年1月
売買19件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（35.6万円）を23.7%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を19.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、13年間で197.8%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2019年には98,000円へ、34.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均1,767万円です。3LDKが最も高く平均2,227万円、2LDKは平均1,767万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
1,767万 |
675万 |
2,480万 |
| 3LDK |
8件 |
2,227万 |
1,290万 |
2,599万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸3丁目2-12 |
|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.60m² ～ 72.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 東洋開発 |
|---|
| 施工会社 | 新日本土木 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オリエントハイツ小戸 |
1991 |
24戸 |
44.1万 |
2,480万 |
| エンゼルブレッサ小戸公園南 |
1999 |
27戸 |
51.8万 |
3,980万 |
| ホワイトパレス姪浜 |
1989 |
107戸 |
34.5万 |
2,690万 |
| 朝日プラザ小戸リバージュ |
1990 |
38戸 |
36.4万 |
2,480万 |
| アイランドコートリスタ小戸 |
2007 |
36戸 |
45.6万 |
3,750万 |
| ふよう小戸ハイツ |
1983 |
23戸 |
27.1万 |
2,499万 |
| エイリックスタイル 姪浜フレシオ |
2012 |
33戸 |
39.0万 |
3,290万 |
| MJR姪浜レジデンス |
2009 |
14戸 |
38.8万 |
3,390万 |
| モントーレ姪浜スクウェア |
1999 |
20戸 |
53.4万 |
3,900万 |
| エイリックスタイル姪浜駅ウエスト |
2019 |
26戸 |
72.6万 |
6,950万 |
| シティハウス姪浜３ |
2001 |
31戸 |
40.2万 |
3,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
14.8万 |
- |
26.8万 |
- |
- |
35.6万 |
40.1万 |
44.1万 |
| 3LDK |
- |
17.9万 |
- |
32.0万 |
33.3万 |
34.7万 |
37.5万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,480万 |
44.09万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,400万 |
42.67万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,398万 |
37.46万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,290万 |
40.72万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
36.98万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.2万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,020万 |
35.91万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,500万 |
34.73万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,399万 |
33.33万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,599万 |
36.1万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.73万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,399万 |
33.33万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,449万 |
34.02万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
24.72万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,850万 |
32.89万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.76万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,290万 |
17.92万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
990万 |
17.6万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
675万 |
12.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額97,000円。3LDKなら月額97,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,373円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。