ふよう小戸ハイツ
福岡県福岡市西区小戸3丁目50-41 | 築43年 | 23戸
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（35.6万円）より24.0%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より26.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.8万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、11年間で111.1%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では56.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,670万円です。3SLDKが最も高く平均2,549万円、4SLDKは平均1,370万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
1,670万 |
1,180万 |
2,499万 |
| 3SLDK |
2件 |
2,549万 |
2,499万 |
2,599万 |
| 4SLDK |
3件 |
1,370万 |
1,180万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸3丁目50-41 |
|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 92.00m² ～ 96.59m² |
|---|
| 分譲会社 | 不明 |
|---|
| 施工会社 | 不明 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ふよう小戸ハイツ |
1983 |
23戸 |
27.1万 |
2,499万 |
| ホワイトパレス姪浜 |
1989 |
107戸 |
34.5万 |
2,690万 |
| オリエントハイツ小戸 |
1991 |
24戸 |
44.1万 |
2,480万 |
| エンゼルブレッサ小戸公園南 |
1999 |
27戸 |
51.8万 |
3,980万 |
| ロワールマンション小戸公園 |
1989 |
29戸 |
36.9万 |
1,980万 |
| シティライフ小戸 |
1995 |
18戸 |
36.0万 |
2,198万 |
| コスモ小戸公園ベイウイング |
1999 |
77戸 |
31.5万 |
2,980万 |
| アイランドコートリスタ小戸 |
2007 |
36戸 |
45.6万 |
3,750万 |
| 朝日プラザ小戸リバージュ |
1990 |
38戸 |
36.4万 |
2,480万 |
| エイリックスタイル 姪浜フレシオ |
2012 |
33戸 |
39.0万 |
3,290万 |
| サンリヤン小戸 |
2019 |
82戸 |
66.5万 |
5,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
12.8万 |
13.8万 |
16.2万 |
- |
17.3万 |
21.4万 |
27.1万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
28.2万 |
27.1万 |
| 4SLDK |
- |
12.2万 |
15.3万 |
15.0万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,499万 |
27.08万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,499万 |
27.08万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.42万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,880万 |
20.37万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
2,599万 |
28.16万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,590万 |
17.29万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
4SLDK |
95㎡〜 |
1,450万 |
15.02万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
4SLDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
15.33万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,490万 |
16.2万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
4SLDK |
95㎡〜 |
1,180万 |
12.22万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,280万 |
13.85万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,180万 |
12.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額98,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
95,000円 |
983円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
100,000円 |
1,035円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
100,000円 |
1,035円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
75,000円 |
811円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。