シティライフ小戸
福岡県福岡市西区小戸5丁目2-2 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.4万/㎡から2026年は36万/㎡へ、9年間で11.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
31.5〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 63.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,209万円です。3LDKが最も高く平均2,670万円、2LDKは平均2,209万円です。
2LDK
2,209万
3件
3LDK
2,670万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,209万 | 2,180万 | 2,223万 |
| 3LDK | 2件 | 2,670万 | 2,198万 | 3,142万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸5丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.16m² ～ 76.97m² |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩15分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立内浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ小戸 | 1995 | 18戸 | 36.0万 | 2,198万 |
| サンリヤン小戸 | 2019 | 82戸 | 66.5万 | 5,480万 |
| コスモ小戸公園ベイウイング | 1999 | 77戸 | 31.5万 | 2,980万 |
| ふよう小戸ハイツ | 1983 | 23戸 | 27.1万 | 2,499万 |
| ホワイトパレス姪浜 | 1989 | 107戸 | 34.5万 | 2,690万 |
| エメラルドマンション姪の浜３ | 1987 | 21戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| モントーレ姪浜ウェストコート | 2005 | 26戸 | 33.7万 | 1,980万 |
| エイリックスタイル姪浜駅ウエスト | 2019 | 26戸 | 72.6万 | 6,950万 |
| オリエントハイツ小戸 | 1991 | 24戸 | 44.1万 | 2,480万 |
| ロワールマンション小戸公園 | 1989 | 29戸 | 36.9万 | 1,980万 |
| エンゼルブレッサ小戸公園南 | 1999 | 27戸 | 51.8万 | 3,980万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | - | - | 36.0万 |
| 2LDK | - | 35.7万 | 34.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。