ロワールマンション小戸公園
福岡県福岡市西区小戸3丁目40-18 | 築37年 | 29戸
最新データ
2025年5月
売買12件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（35.6万円）を3.6%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を0.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、12年間で196.6%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均1,225万円です。2DKが最も高く平均2,080万円、3LDKは平均770万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
855万 |
730万 |
980万 |
| 2DK |
2件 |
2,080万 |
1,980万 |
2,180万 |
| 2LDK |
4件 |
1,225万 |
890万 |
1,580万 |
| 3LDK |
2件 |
770万 |
730万 |
810万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区小戸3丁目40-18 |
|---|
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.61m² ～ 108.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 新生住宅 |
|---|
| 管理会社 | コミュニティサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロワールマンション小戸公園 |
1989 |
29戸 |
36.9万 |
1,980万 |
| ふよう小戸ハイツ |
1983 |
23戸 |
27.1万 |
2,499万 |
| コスモ小戸公園ベイウイング |
1999 |
77戸 |
31.5万 |
2,980万 |
| ホワイトパレス姪浜 |
1989 |
107戸 |
34.5万 |
2,690万 |
| オリエントハイツ小戸 |
1991 |
24戸 |
44.1万 |
2,480万 |
| シティライフ小戸 |
1995 |
18戸 |
36.0万 |
2,198万 |
| エンゼルブレッサ小戸公園南 |
1999 |
27戸 |
51.8万 |
3,980万 |
| 朝日プラザ小戸リバージュ |
1990 |
38戸 |
36.4万 |
2,480万 |
| アイランドコートリスタ小戸 |
2007 |
36戸 |
45.6万 |
3,750万 |
| サンリヤン小戸 |
2019 |
82戸 |
66.5万 |
5,480万 |
| エイリックスタイル 姪浜フレシオ |
2012 |
33戸 |
39.0万 |
3,290万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
16.6万 |
17.7万 |
26.9万 |
- |
- |
| 1LDK |
13.6万 |
- |
18.3万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.94万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,180万 |
40.67万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.75万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3SK |
50㎡〜 |
1,480万 |
27.61万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
27.61万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
26.29万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
950万 |
17.73万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.29万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
890万 |
16.61万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
730万 |
13.62万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
730万 |
12.15万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
810万 |
13.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額69,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,306円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。