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ロワールマンション小戸公園

福岡県福岡市西区小戸3丁目40-18 | 築37年 | 29戸

推定相場
ロワールマンション小戸公園
最新データ
2025年5月
売買12件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（41.7万円）より11.3%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を0.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、12年間で196.6%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
29.6〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.029
代表面積 53.61㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 203件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均1,438万円です。2DKが最も高く平均2,080万円、1LDKは平均1,187万円です。
1LDK
2件
1,187万
2DK
2件
2,080万
2LDK
4件
1,438万
3LDK
2件
1,271万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,187万 1,168万 1,205万
2DK 2件 2,080万 1,980万 2,180万
2LDK 4件 1,438万 1,123万 1,805万
3LDK 2件 1,271万 1,205万 1,337万

階数別の㎡単価

1-3階
26.3万/㎡
8件
4-7階
16.6万/㎡
4件

物件概要

所在地福岡県福岡市西区小戸3丁目40-18
築年月1989-06（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数29戸
専有面積53.61m² ～ 108.80m²
分譲会社新生住宅
管理会社コミュニティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
徒歩12分
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩20分

学区情報

小学校
福岡市立内浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワールマンション小戸公園 1989 29戸 36.9万 1,980万
ふよう小戸ハイツ 1983 23戸 27.1万 2,499万
コスモ小戸公園ベイウイング 1999 77戸 31.5万 2,980万
ホワイトパレス姪浜 1989 107戸 34.5万 2,690万
オリエントハイツ小戸 1991 24戸 44.1万 2,480万
シティライフ小戸 1995 18戸 36.0万 2,198万
エンゼルブレッサ小戸公園南 1999 27戸 51.8万 3,980万
朝日プラザ小戸リバージュ 1990 38戸 36.4万 2,480万
アイランドコートリスタ小戸 2007 36戸 45.6万 3,750万
サンリヤン小戸 2019 82戸 66.5万 5,480万
エイリックスタイル 姪浜フレシオ 2012 33戸 39.0万 3,290万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 53.61㎡ 36.9万円 1LDK - 西

福岡市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.8万円 2,057円 425
1DK/1LDK 6.7万円 1,966円 368
2K/2DK 5.4万円 1,471円 61
2LDK 9.0万円 1,598円 279
3LDK+ 10.4万円 1,405円 202

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320172019202120242025
2LDK - 16.6万 17.7万 26.9万 - -
1LDK 13.6万 - 18.3万 - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 2DK 50㎡〜 1,980万 36.94万/㎡
2025年3月 低層 2DK 50㎡〜 2,180万 40.67万/㎡
2024年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,380万 25.75万/㎡
2024年7月 低層 3SK 50㎡〜 1,480万 27.61万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.61万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,580万 26.29万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 50㎡〜 950万 17.73万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 50㎡〜 980万 18.29万/㎡
2017年6月 高層 2LDK 50㎡〜 890万 16.61万/㎡
2013年12月 中層 1LDK 50㎡〜 730万 13.62万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 60㎡〜 730万 12.15万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 810万 13.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額69,333円。
2LDK
69,333円
68,000〜70,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 低層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,250円/㎡
2016年5月 高層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,306円/㎡
2014年2月 高層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,306円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。