コスモ小戸公園ベイウイング

福岡県福岡市西区小戸5丁目10-14 | 築27年 | 77戸

推定相場

コスモ小戸公園ベイウイング

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、12年間で52.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,667円から2018年には107,500円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・17件）で、平均2,361万円です。4SLDKが最も高く平均3,985万円、3LDKは平均1,770万円です。

2LDK

3件

1,930万

3LDK

8件

1,770万

3SLDK

2件

2,095万

4LDK

17件

2,361万

4SLDK

2件

3,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,930万	1,630万	2,180万
3LDK	8件	1,770万	1,450万	2,200万
3SLDK	2件	2,095万	1,990万	2,200万
4LDK	17件	2,361万	1,790万	3,290万
4SLDK	2件	3,985万	3,400万	4,570万

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区小戸5丁目10-14
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	77戸
専有面積	70.08m² ～ 111.60m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	イチケン
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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下山門駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩10分

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姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩19分

学区情報

小学校

内浜小学校

中学校

内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ小戸公園ベイウイング	1999	77戸	31.5万	2,980万
シティライフ小戸	1995	18戸	36.0万	2,198万
ロワールマンション小戸公園	1989	29戸	36.9万	1,980万
ふよう小戸ハイツ	1983	23戸	27.1万	2,499万
ホワイトパレス姪浜	1989	107戸	34.5万	2,690万
サンリヤン小戸	2019	82戸	66.5万	5,480万
オリエントハイツ小戸	1991	24戸	44.1万	2,480万
エンゼルブレッサ小戸公園南	1999	27戸	51.8万	3,980万
三愛シティライフ生の松原	1993	-	17.2万	1,000万
シティライフ生の松原	1993	38戸	41.9万	2,390万
エメラルドマンション姪の浜３	1987	21戸	22.8万	1,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	23.1万	24.4万	25.2万	25.6万	22.3万	27.8万	27.4万	31.5万
2LDK	-	28.3万	-	-	31.1万	-	-	-
3LDK	22.7万	-	-	-	-	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.51万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	85㎡〜	2,370万	27.29万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.41万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.8万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,050万	23.61万/㎡
2023年7月	中層	4SLDK	110㎡〜	4,570万	40.95万/㎡
2023年12月	中層	4SLDK	110㎡〜	3,400万	30.47万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,450万	28.21万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	90㎡〜	3,290万	36.44万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	110㎡〜	2,490万	22.32万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	70㎡〜	2,180万	31.11万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.65万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.11万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	100㎡〜	2,630万	26.23万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,980万	28.26万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	100㎡〜	2,450万	24.43万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.05万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.73万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.66万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.05万/㎡
2015年2月	高層	3SLDK	90㎡〜	1,990万	21.04万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	70㎡〜	1,630万	23.17万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,660万	22.14万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,620万	21.6万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.54万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.74万/㎡
2014年12月	高層	3SLDK	90㎡〜	2,200万	23.26万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	90㎡〜	2,200万	23.26万/㎡
2013年8月	高層	4LDK	95㎡〜	1,790万	18.73万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.67万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.34万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額106,667円。4LDKなら月額106,667円が相場です。

2LDK

92,000円

84,000〜100,000円

3LDK

91,500円

90,000〜93,000円

4LDK

106,667円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,235円/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,294円/㎡
2017年8月	中層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,294円/㎡
2016年2月	中層	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,057円/㎡
2015年6月	中層	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,110円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,421円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	84,000円	1,194円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,240円/㎡
2013年12月	中層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,294円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。