エメラルドマンション姪の浜３
福岡県福岡市西区下山門2丁目11-12 | 築39年 | 21戸
最新データ
2024年8月
売買21件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（35.7万円）より36.2%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より38.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.8万/㎡から2024年は22.8万/㎡へ、6年間で65.3%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・7件）で、平均856万円です。2LDKが最も高く平均1,730万円、4DKは平均753万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,730万 |
1,480万 |
2,480万 |
| 3DK |
7件 |
856万 |
540万 |
1,250万 |
| 3LDK |
6件 |
1,123万 |
750万 |
1,290万 |
| 4DK |
4件 |
753万 |
500万 |
880万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門2丁目11-12 |
|---|
| 築年月 | 1987年9月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.73m² ～ 64.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 日選開発 |
|---|
| 施工会社 | 株木建設 |
|---|
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
38.2万 |
22.8万 |
| 3LDK |
19.9万 |
19.0万 |
- |
17.2万 |
12.4万 |
- |
| 4DK |
7.7万 |
- |
13.6万 |
11.6万 |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
22.8万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
22.8万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
22.8万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.45万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.21万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.19万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
750万 |
11.56万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,050万 |
16.18万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
21.73万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,250万 |
23.02万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
880万 |
13.56万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
540万 |
9.95万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
580万 |
10.68万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
12.53万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
13.15万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
880万 |
13.56万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
19.89万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
19.72万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
18.34万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
500万 |
7.71万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
19.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。