エメラルドマンション姪の浜２
福岡県福岡市西区下山門3丁目14-11 | 築43年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の11.1万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、6年間で42.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2023年には65,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×0.699
補正係数 ×0.699
代表面積 56.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均879万円です。2LDKが最も高く平均1,579万円、3DKは平均878万円です。
2LDK
1,579万
5件
3DK
878万
3件
3LDK
879万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,579万 | 1,553万 | 1,670万 |
| 3DK | 3件 | 878万 | 680万 | 990万 |
| 3LDK | 7件 | 879万 | 739万 | 1,042万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
21.2万/㎡
3階以上
5件
15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門3丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 50.86m² ～ 56.12m² |
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
| 施工会社 | 後藤組 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩20分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立下山門小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション姪の浜２ | 1983 | 35戸 | 17.6万 | 990万 |
| アンピールリュエル姪浜 | 2001 | 75戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| アンピールリュエル姪浜弐番館 | 2001 | 53戸 | 42.3万 | 4,099万 |
| アクロス姪浜ウエストステージ | 2003 | 27戸 | 34.7万 | 2,840万 |
| サンパーク姪浜西グラッセ | 2023 | 49戸 | 58.2万 | 4,490万 |
| モントーレ姪浜 | 1994 | 30戸 | 45.6万 | 2,990万 |
| アーガス・レーヴ姪浜 | 2012 | 26戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| アーガス・レーヴ姪浜弐番館 | 2014 | 26戸 | 39.6万 | 3,290万 |
| サンシティアゴラ生ノ松原 | 1991 | 44戸 | 28.2万 | 1,880万 |
| エメラルドマンション姪の浜３ | 1987 | 21戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| モントーレ姪浜ウェストコート | 2005 | 26戸 | 33.7万 | 1,980万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 19.3万 | 14.9万 |
| 3LDK | 11.1万 | 12.1万 | - | 17.6万 | 13.9万 | 17.5万 |
| 2LDK | - | - | 27.4万 | 26.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 11.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額58,200円。
3LDK
55,000〜65,000円
58,200円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 980円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 980円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 980円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。