エメラルドマンション姪の浜２
福岡県福岡市西区下山門3丁目14-11 | 築43年 | 35戸
最新データ
2025年1月
売買15件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（38.0万円）より53.6%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より52.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201920212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の11.1万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、6年間で42.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2023年には65,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均834万円です。2LDKが最も高く平均1,510万円、3LDKは平均834万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,510万 |
1,490万 |
1,590万 |
| 3DK |
3件 |
887万 |
680万 |
990万 |
| 3LDK |
7件 |
834万 |
620万 |
1,000万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門3丁目14-11 |
|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.86m² ～ 56.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
|---|
| 施工会社 | 後藤組 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エメラルドマンション姪の浜２ |
1983 |
35戸 |
17.6万 |
990万 |
| アンピールリュエル姪浜 |
2001 |
75戸 |
50.0万 |
3,680万 |
| アンピールリュエル姪浜弐番館 |
2001 |
53戸 |
42.3万 |
4,099万 |
| アクロス姪浜ウエストステージ |
2003 |
27戸 |
34.7万 |
2,840万 |
| サンパーク姪浜西グラッセ |
2023 |
49戸 |
58.2万 |
4,490万 |
| モントーレ姪浜 |
1994 |
30戸 |
45.6万 |
2,990万 |
| アーガス・レーヴ姪浜 |
2012 |
26戸 |
32.0万 |
2,400万 |
| アーガス・レーヴ姪浜弐番館 |
2014 |
26戸 |
39.6万 |
3,290万 |
| サンシティアゴラ生ノ松原 |
1991 |
44戸 |
28.2万 |
1,880万 |
| エメラルドマンション姪の浜３ |
1987 |
21戸 |
22.8万 |
1,480万 |
| モントーレ姪浜ウェストコート |
2005 |
26戸 |
33.7万 |
1,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
19.3万 |
14.9万 |
| 3LDK |
11.1万 |
12.1万 |
- |
17.6万 |
13.9万 |
17.5万 |
| 2LDK |
- |
- |
27.4万 |
26.6万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
990万 |
17.65万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
680万 |
12.12万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.47万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
990万 |
19.3万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.9万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
26.56万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
26.56万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
890万 |
17.5万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
26.56万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,000万 |
17.83万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
890万 |
17.5万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,590万 |
28.34万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
26.56万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
12.12万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
620万 |
11.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額58,200円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,158円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
980円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,051円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
62,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
980円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,081円/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
1,034円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,069円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
980円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。