モントーレ姪浜
福岡県福岡市西区下山門3丁目9-2 | 築32年 | 30戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は45.6万円。周辺エリア平均（38.0万円）を19.8%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を23.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2026年は45.6万/㎡へ、12年間で118.9%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,994万円です。4LDKが最も高く平均2,530万円、3LDKは平均1,994万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
1,994万 |
1,360万 |
2,990万 |
| 4LDK |
2件 |
2,530万 |
2,480万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門3丁目9-2 |
|---|
| 築年月 | 1994年5月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.46m² ～ 75.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 西武ハウス |
|---|
| 施工会社 | 三鉱建設工業 |
|---|
| 管理会社 | クローバー管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| モントーレ姪浜 |
1994 |
30戸 |
45.6万 |
2,990万 |
| アンピールリュエル姪浜 |
2001 |
75戸 |
50.0万 |
3,680万 |
| アンピールリュエル姪浜弐番館 |
2001 |
53戸 |
42.3万 |
4,099万 |
| エメラルドマンション姪の浜２ |
1983 |
35戸 |
17.6万 |
990万 |
| アクロス姪浜ウエストステージ |
2003 |
27戸 |
34.7万 |
2,840万 |
| サンパーク姪浜西グラッセ |
2023 |
49戸 |
58.2万 |
4,490万 |
| グランドムール姪浜南 |
1991 |
29戸 |
40.2万 |
2,920万 |
| アーガス・レーヴ姪浜 |
2012 |
26戸 |
32.0万 |
2,400万 |
| 新栄アンピール新姪浜 |
1984 |
39戸 |
32.6万 |
2,190万 |
| ロワールマンション新室見２ |
1990 |
28戸 |
30.5万 |
1,950万 |
| アンピール姪浜 |
1993 |
38戸 |
35.6万 |
2,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
25.5万 |
22.6万 |
33.3万 |
36.3万 |
- |
35.5万 |
33.2万 |
45.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,990万 |
45.58万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.23万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.68万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.81万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.23万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
40.78万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,390万 |
26万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.28万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.81万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.81万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.56万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,670万 |
25.46万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,360万 |
20.73万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,360万 |
20.73万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
21.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。