モントーレ姪浜
福岡県福岡市西区下山門3丁目9-2 | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2026年は45.6万/㎡へ、12年間で118.9%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
33.4〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,348万円です。4LDKが最も高く平均2,530万円、3LDKは平均2,348万円です。
3LDK
2,348万
12件
4LDK
2,530万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,348万 | 1,867万 | 2,990万 |
| 4LDK | 2件 | 2,530万 | 2,480万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
33.3万/㎡
4-7階
14件
30.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門3丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-05（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 三鉱建設工業 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
下山門小学校
中学校
下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ姪浜 | 1994 | 30戸 | 45.6万 | 2,990万 |
| アンピールリュエル姪浜 | 2001 | 75戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| アンピールリュエル姪浜弐番館 | 2001 | 53戸 | 42.3万 | 4,099万 |
| エメラルドマンション姪の浜２ | 1983 | 35戸 | 17.6万 | 990万 |
| アクロス姪浜ウエストステージ | 2003 | 27戸 | 34.7万 | 2,840万 |
| サンパーク姪浜西グラッセ | 2023 | 49戸 | 58.2万 | 4,490万 |
| グランドムール姪浜南 | 1991 | 29戸 | 40.2万 | 2,920万 |
| アーガス・レーヴ姪浜 | 2012 | 26戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| 新栄アンピール新姪浜 | 1984 | 39戸 | 32.6万 | 2,190万 |
| ロワールマンション新室見２ | 1990 | 28戸 | 30.5万 | 1,950万 |
| アンピール姪浜 | 1993 | 38戸 | 35.6万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 65.61㎡ | 45.6万円 | 3LDK | - | 西 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 22.6万 | 33.3万 | 36.3万 | - | 35.5万 | 33.2万 | 45.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 25.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。