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アンピール姪浜

福岡県福岡市西区下山門1丁目19-8 | 築33年 | 38戸

推定相場
アンピール姪浜
最新データ
2025年5月
売買17件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（30.3万円）を17.6%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より3.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.7万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、10年間で67.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2023年には83,000円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均1,894万円です。4LDKが最も高く平均3,090万円、2LDKは平均1,278万円です。
2LDK
5件
1,278万
3DK
3件
1,793万
3LDK
7件
1,894万
4LDK
2件
3,090万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,278万 980万 1,490万
3DK 3件 1,793万 1,740万 1,850万
3LDK 7件 1,894万 1,380万 2,380万
4LDK 2件 3,090万 3,080万 3,099万

階数別の㎡単価

1-5階
28.8万/㎡
14件
6-10階
24.8万/㎡
3件

物件概要

所在地福岡県福岡市西区下山門1丁目19-8
築年月1993年4月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数38戸
専有面積56.54m² ～ 82.07m²
分譲会社新栄住宅
施工会社白川建設工業
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩15分

学区情報

小学校
福岡市立下山門小学校
中学校
福岡市立下山門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンピール姪浜 1993 38戸 35.6万 2,380万
ロワールマンション新室見２ 1990 28戸 30.5万 1,950万
グランドムール姪浜南 1991 29戸 40.2万 2,920万
大町団地１９棟 1980 30戸 - -
リーベスト姪浜南 1994 37戸 39.0万 2,599万
トーカンマンション姪浜南 1991 32戸 26.4万 1,890万
大町団地１５棟 1979 30戸 26.0万 2,280万
大町団地２２棟 1980 30戸 27.9万 1,899万
セザール姪浜 1991 22戸 - -
新栄アンピール新姪浜 1984 39戸 32.6万 2,190万
サンシティアゴラ生ノ松原 1991 44戸 28.2万 1,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202320242025
3LDK 20.0万 21.5万 28.2万 30.0万 32.1万 - - 35.6万
3DK - - - - - - 30.5万 29.1万
4LDK - - - - - 38.0万 38.3万 -
2LDK 17.3万 20.4万 24.9万 26.0万 - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.65万/㎡
2025年3月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,740万 28.72万/㎡
2025年1月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,790万 29.54万/㎡
2024年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,099万 38.28万/㎡
2024年10月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,850万 30.53万/㎡
2023年8月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,080万 38.04万/㎡
2021年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.14万/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.65万/㎡
2018年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,450万 25.65万/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,490万 26.36万/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.29万/㎡
2017年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,320万 24.85万/㎡
2017年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.16万/㎡
2016年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.49万/㎡
2016年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.35万/㎡
2015年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.03万/㎡
2015年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 980万 17.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額81,136円。3LDKなら月額81,136円が相場です。
2LDK
76,167円
65,000〜84,000円
3DK
78,667円
78,000〜80,000円
3LDK
81,136円
58,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
18件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,450円/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 84,000円 1,486円/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,234円/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,380円/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,292円/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,292円/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,234円/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,306円/㎡
2019年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,379円/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,056円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,100円/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,379円/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,269円/㎡
2018年10月 5〜6階 3DK 55㎡〜 78,000円 1,380円/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,150円/㎡
2017年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,238円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,210円/㎡
2017年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,380円/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,110円/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,210円/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,254円/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,161円/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,234円/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,093円/㎡
2015年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,234円/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,234円/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,138円/㎡
2014年9月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 89,000円 1,084円/㎡
2014年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,110円/㎡
2014年12月 3〜4階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。