トーカンマンション姪浜南
福岡県福岡市西区下山門1丁目26-8 | 築35年 | 32戸
最新データ
2025年8月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（30.3万円）より12.8%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より28.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の33万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、5年間で18.0%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
1,968万 |
1,680万 |
2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門1丁目26-8 |
|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.71m² ～ 71.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産トーカン |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
33.0万 |
27.8万 |
33.0万 |
26.6万 |
27.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.44万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.7万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,900万 |
26.58万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
ー |
70㎡〜 |
2,100万 |
29.37万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.03万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.77万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。