アンピールリュエル姪浜弐番館

福岡県福岡市西区下山門3丁目15-10 | 築25年 | 53戸

推定相場

アンピールリュエル姪浜弐番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、12年間で128.7%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・18件）で、平均2,935万円です。4LDKが最も高く平均2,935万円、ーは平均2,390万円です。

ー

3件

2,390万

3LDK

6件

2,742万

3SLDK

3件

2,687万

4LDK

18件

2,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,390万	2,260万	2,650万
3LDK	6件	2,742万	2,380万	3,480万
3SLDK	3件	2,687万	2,680万	2,690万
4LDK	18件	2,935万	1,750万	4,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（27.3万円）と比べて6.1万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.3万/㎡

8件

4-7階

26.5万/㎡

8件

8階以上

33.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区下山門3丁目15-10
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	53戸
専有面積	88.26m² ～ 98.18m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	三井建設
管理会社	新栄総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下山門駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩11分

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩18分

学区情報

小学校

福岡市立下山門小学校

中学校

福岡市立下山門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピールリュエル姪浜弐番館	2001	53戸	42.3万	4,099万
アンピールリュエル姪浜	2001	75戸	50.0万	3,680万
エメラルドマンション姪の浜２	1983	35戸	17.6万	990万
アクロス姪浜ウエストステージ	2003	27戸	34.7万	2,840万
モントーレ姪浜	1994	30戸	45.6万	2,990万
サンパーク姪浜西グラッセ	2023	49戸	58.2万	4,490万
アーガス・レーヴ姪浜	2012	26戸	32.0万	2,400万
アーガス・レーヴ姪浜弐番館	2014	26戸	39.6万	3,290万
サンシティアゴラ生ノ松原	1991	44戸	28.2万	1,880万
エメラルドマンション姪の浜３	1987	21戸	22.8万	1,480万
スカイハイツ姪浜西	1996	57戸	41.6万	3,590万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	28.1万	27.6万	27.3万	35.5万	-	-	44.3万
3LDK	31.5万	-	-	-	-	-	33.3万	-
3SLDK	-	-	-	-	30.5万	30.4万	-	-
ー	-	-	-	27.3万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	4LDK	95㎡〜	4,099万	42.27万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	95㎡〜	4,299万	44.33万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	95㎡〜	4,490万	46.3万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.73万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.88万/㎡
2023年6月	高層	3SLDK	85㎡〜	2,680万	30.37万/㎡
2022年9月	高層	3SLDK	85㎡〜	2,690万	30.48万/㎡
2022年7月	高層	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.45万/㎡
2022年2月	高層	3SLDK	85㎡〜	2,690万	30.48万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.45万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	95㎡〜	2,650万	27.33万/㎡
2021年10月	中層	ー	95㎡〜	2,650万	27.33万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	95㎡〜	2,640万	26.89万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	95㎡〜	2,890万	29.44万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,640万	26.89万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	95㎡〜	2,650万	27.33万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.71万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.67万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	90㎡〜	2,650万	29.34万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.71万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.5万/㎡
2017年5月	低層	ー	90㎡〜	2,260万	25.02万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.26万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.97万/㎡
2017年3月	低層	ー	90㎡〜	2,260万	25.02万/㎡
2017年3月	高層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.28万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.97万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	85㎡〜	2,450万	27.76万/㎡
2014年6月	高層	4LDK	90㎡〜	2,200万	24.36万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	90㎡〜	1,750万	19.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。