スカイハイツ姪浜西
福岡県福岡市西区下山門4丁目13-26 | 築30年 | 57戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（32.9万円）を26.6%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を12.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720182022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.2万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、9年間で101.1%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2019年には95,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
2,538万 |
1,400万 |
3,590万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門4丁目13-26 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 57戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.30m² ～ 86.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
|---|
| 施工会社 | 青木建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
20.2万 |
24.3万 |
28.6万 |
33.9万 |
38.3万 |
40.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,590万 |
41.6万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,999万 |
39.67万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,999万 |
39.67万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.49万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,390万 |
44.85万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.13万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
32.9万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,099万 |
41万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,398万 |
34.61万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,498万 |
36.05万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,000万 |
28.87万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,498万 |
36.05万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.1万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.58万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.25万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,400万 |
20.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
103,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
103,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
103,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。