スカイハイツ姪浜西
福岡県福岡市西区下山門4丁目13-26 | 築30年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720182022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.2万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、9年間で101.1%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2019年には95,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,617万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,617万 | 1,766万 | 3,590万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
34.6万/㎡
4-7階
8件
35.1万/㎡
8階以上
3件
31.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門4丁目13-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 69.30m² ～ 86.30m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
下山門小学校
中学校
下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイハイツ姪浜西 | 1996 | 57戸 | 41.6万 | 3,590万 |
| サーパス下山門駅前 | 2008 | 77戸 | 39.3万 | 3,000万 |
| ＪＧＭヴェルデ姪浜西 | 1996 | 35戸 | 27.9万 | 2,280万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ姪浜西 | 1996 | - | - | - |
| アーガス・レーヴ姪浜弐番館 | 2014 | 26戸 | 39.6万 | 3,290万 |
| 上山門サニー前エクセル26 | 1989 | - | - | - |
| エイリックスタイル生の松原ウェルクス | 2016 | 29戸 | 43.8万 | 3,680万 |
| エメラルドマンション姪の浜２ | 1983 | 35戸 | 17.6万 | 990万 |
| 東峰マンション上山門 | 1989 | 22戸 | 25.9万 | 1,999万 |
| アンピールリュエル姪浜 | 2001 | 75戸 | 50.0万 | 3,680万 |
| アンピールリュエル姪浜弐番館 | 2001 | 53戸 | 42.3万 | 4,099万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 86.3㎡ | 41.6万円 | 3LDK | - | 南 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 24.3万 | 28.6万 | 33.9万 | 38.3万 | 40.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 41万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 34.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 28.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,667円。
3LDK
75,000〜103,000円
95,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。