ＪＧＭヴェルデ姪浜西

福岡県福岡市西区下山門4丁目16-30 | 築30年 | 35戸

推定相場

ＪＧＭヴェルデ姪浜西

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2024年は29.1万/㎡へ、11年間で60.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

1,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,605万	1,080万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（20.4万円）と比べて2.8万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

20.4万/㎡

12件

4-7階

23.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区下山門4丁目16-30
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	70.41m² ～ 81.86m²
分譲会社	じゅう
施工会社	多田建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下山門駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩10分

学区情報

小学校

城原小学校

中学校

西陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＪＧＭヴェルデ姪浜西	1996	35戸	27.9万	2,280万
エクレール下山門	1990	24戸	23.8万	1,530万
ライオンズマンション生の松原	1990	37戸	31.7万	1,898万
エイリックスタイル生の松原ウェルクス	2016	29戸	43.8万	3,680万
生の松原サンハイツ１	1979	40戸	-	-
生の松原サンハイツ２	1979	40戸	8.0万	750万
生の松原サンハイツ４	1980	40戸	-	-
スカイハイツ姪浜西	1996	57戸	41.6万	3,590万
アーベイン生の松原サンハイツ	1993	45戸	17.9万	1,600万
アクタス上山門ツインズ	2021	59戸	50.4万	3,240万
生の松原サンハイツ６	1980	30戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2020	2024
3LDK	15.1万	18.4万	18.4万	22.2万	21.7万	25.6万	29.1万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.86万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.3万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.57万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.87万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.59万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.73万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.24万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.92万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.92万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.57万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.89万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,290万	17.08万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,480万	20.27万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.24万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.4万/㎡
2013年8月	低層	4SLDK	70㎡〜	1,780万	24.37万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.61万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。