ライオンズマンション生の松原
福岡県福岡市西区下山門4丁目17-17 | 築36年 | 37戸
最新データ
2025年4月
売買27件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（32.9万円）より3.5%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より14.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、12年間で134.4%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は71,500〜70,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均1,541万円です。3LDKが最も高く平均1,541万円、4LDKは平均1,387万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
22件 |
1,541万 |
790万 |
2,390万 |
| 4LDK |
3件 |
1,387万 |
1,000万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区下山門4丁目17-17 |
|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.86m² ～ 75.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 高木工務店 馬場組 他 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
27.7万 |
24.6万 |
21.1万 |
25.0万 |
35.6万 |
34.2万 |
32.7万 |
32.6万 |
| 4LDK |
- |
- |
16.0万 |
23.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
31.03万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.68万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
34.33万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,898万 |
31.71万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,998万 |
33.38万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,290万 |
21.29万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.43万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.98万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
37.64万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,299万 |
34.24万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,390万 |
35.59万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.6万/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.02万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
13.48万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.59万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
21.13万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
24.6万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.43万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.73万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
14.03万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.18万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,190万 |
18.02万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
14.03万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
900万 |
14.86万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
14.03万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
890万 |
14.69万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
790万 |
13.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額69,500円。4LDKなら月額70,500円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年7月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
69,000円 |
915円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
72,000円 |
954円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
984円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,060円/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。