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ホワイトパレス姪浜

福岡県福岡市西区小戸3丁目50-1 | 築37年 | 107戸

推定相場
ホワイトパレス姪浜
最新データ
2025年9月
売買53件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（35.6万円）より3.3%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より6.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、12年間で63.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2016年には90,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・35件）で、平均1,761万円です。2LDKが最も高く平均2,550万円、4DKは平均1,043万円です。
2LDK
8件
2,550万
3LDK
35件
1,761万
4DK
3件
1,043万
4LDK
7件
1,961万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,550万 2,350万 2,850万
3LDK 35件 1,761万 800万 2,900万
4DK 3件 1,043万 980万 1,100万
4LDK 7件 1,961万 1,280万 2,880万

階数別の㎡単価

1-3階
29.8万/㎡
12件
4-7階
21.1万/㎡
17件
8階以上
25.6万/㎡
24件

物件概要

所在地福岡県福岡市西区小戸3丁目50-1
築年月1989年3月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数107戸
専有面積64.03m² ～ 88.00m²
分譲会社豊国興産
施工会社西松建設
管理会社タッケン管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小戸バス停駅
徒歩5分
🚉
下山門駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
徒歩11分
🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩12分

学区情報

小学校
内浜小学校
中学校
内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ホワイトパレス姪浜 1989 107戸 34.5万 2,690万
オリエントハイツ小戸 1991 24戸 44.1万 2,480万
ふよう小戸ハイツ 1983 23戸 27.1万 2,499万
エンゼルブレッサ小戸公園南 1999 27戸 51.8万 3,980万
アイランドコートリスタ小戸 2007 36戸 45.6万 3,750万
朝日プラザ小戸リバージュ 1990 38戸 36.4万 2,480万
エイリックスタイル 姪浜フレシオ 2012 33戸 39.0万 3,290万
シティライフ小戸 1995 18戸 36.0万 2,198万
MJR姪浜レジデンス 2009 14戸 38.8万 3,390万
エイリックスタイル姪浜駅ウエスト 2019 26戸 72.6万 6,950万
シティハウス姪浜３ 2001 31戸 40.2万 3,480万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.1万 16.6万 31.3万 - - 29.2万 37.1万 33.4万
2LDK - - - - - 35.7万 32.5万 -
4LDK - - - - 32.7万 26.3万 - -
4DK 14.8万 - - 16.3万 - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.57万/㎡
2025年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,730万 34.96万/㎡
2025年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.69万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.6万/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.49万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.45万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,700万 34.57万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.61万/㎡
2024年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,900万 37.14万/㎡
2024年5月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 2,350万 31.42万/㎡
2024年4月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 2,400万 32.09万/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.16万/㎡
2024年1月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 2,500万 33.43万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2023年9月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 2,750万 36.77万/㎡
2023年8月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 2,850万 38.11万/㎡
2023年7月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 2,480万 33.16万/㎡
2023年4月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,200万 26.32万/㎡
2023年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.14万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.55万/㎡
2023年11月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 2,590万 34.63万/㎡
2022年10月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.73万/㎡
2021年10月 7〜8階 4DK 65㎡〜 1,050万 15.91万/㎡
2021年10月 7〜8階 4DK 65㎡〜 1,100万 16.67万/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.28万/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,300万 16.56万/㎡
2018年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.19万/㎡
2018年8月 9〜10階 4DK 65㎡〜 980万 14.85万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,850万 28.03万/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.19万/㎡
2017年6月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,780万 22.8万/㎡
2017年5月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,780万 22.98万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.91万/㎡
2016年9月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,830万 23.44万/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.58万/㎡
2016年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.79万/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.58万/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.85万/㎡
2016年1月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.39万/㎡
2016年12月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.56万/㎡
2015年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.79万/㎡
2015年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.12万/㎡
2015年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2015年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.43万/㎡
2015年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 800万 12.13万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.37万/㎡
2014年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,398万 18.69万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,580万 17.96万/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,580万 17.96万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額81,667円。4LDKなら月額81,667円が相場です。
3LDK
67,333円
66,000〜68,000円
4LDK
81,667円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,023円/㎡
2015年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,030円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,030円/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 66,000円 1,000円/㎡
2013年9月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 75,000円 962円/㎡
2013年6月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。