ダイアパレスグランデージ姪浜

福岡県福岡市西区姪の浜5丁目22-28 | 築28年 | 105戸

推定相場

ダイアパレスグランデージ姪浜

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2025年は52.2万/㎡へ、12年間で76.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20142016201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の109,143円から2023年には120,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・43件）で、平均2,455万円です。4LDKが最も高く平均3,480万円、3LDKは平均2,455万円です。

1SLDK

4件

2,788万

3SLDK

3件

3,247万

3LDK

43件

2,455万

4LDK

2件

3,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,788万	2,680万	2,890万
3SLDK	3件	3,247万	2,380万	4,580万
3LDK	43件	2,455万	1,680万	3,580万
4LDK	2件	3,480万	3,480万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.0万円で、1-5階（36.9万円）と比べて3.1万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

36.9万/㎡

20件

6-10階

37.4万/㎡

17件

11-20階

40万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区姪の浜5丁目22-28
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	105戸
専有面積	63.52m² ～ 81.78m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

姪浜駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

内浜小学校

中学校

内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスグランデージ姪浜	1998	105戸	56.0万	4,580万
シティライフ姪浜	2000	70戸	36.8万	2,980万
ピュアドームエストーレ姪浜	2008	72戸	43.7万	1,265万
エンゼルハイム姪浜	1996	22戸	51.2万	3,480万
フォルム姪浜２	1990	20戸	13.2万	550万
エイリックスタイル姪浜レクリア	2022	42戸	73.7万	5,900万
ファーネスト姪浜ルシエ	2021	44戸	69.5万	5,420万
ロイヤルアークルミエ姪浜	2005	58戸	40.3万	3,390万
東峰マンション姪浜	1984	64戸	29.9万	1,880万
アルファステイツ姪浜	2016	36戸	41.6万	2,990万
モントーレ姪浜ヴィーライン	2017	28戸	71.4万	6,590万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	33.1万	-	-	-	56.0万
3LDK	36.0万	39.3万	40.9万	37.0万	40.8万	42.9万	49.8万	48.3万
1SLDK	40.1万	-	-	-	-	41.9万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	4,580万	56.01万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.3万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.56万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.56万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.78万/㎡
2023年8月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	2,680万	39.83万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.28万/㎡
2023年6月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	2,880万	42.8万/㎡
2023年1月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	2,890万	42.95万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.58万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.36万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.21万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.97万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.31万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.1万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.69万/㎡
2021年3月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	2,380万	33.1万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.37万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.81万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,670万	41.75万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.65万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.63万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,660万	41.5万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.91万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.91万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.71万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,670万	41.75万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.65万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.78万/㎡
2018年5月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	2,700万	40.12万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.71万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.69万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.02万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.13万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.91万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.71万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.1万/㎡
2017年3月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	2,780万	38.66万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.54万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.13万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.44万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.13万/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.69万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.69万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.77万/㎡
2015年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.95万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,745万	27.48万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.89万/㎡
2013年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.98万/㎡
2013年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.94万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,357円。

3LDK

109,357円

100,000〜120,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,783円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,560円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	107,000円	1,676円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,529円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,720円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,716円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,530円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,529円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,638円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,585円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,720円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,634円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,530円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,638円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。