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ピュアドームエストーレ姪浜

福岡県福岡市西区姪の浜5丁目22-31 | 築18年 | 72戸

推定相場
ピュアドームエストーレ姪浜
最新データ
2025年4月
売買24件 / 賃貸125件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（47.5万円）より7.9%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を18.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、11年間で60.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の57,750円から2025年には61,143円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・10件）で、平均980万円です。1LDKが最も高く平均1,410万円、1Rは平均923万円です。
ー
2件
1,095万
1R
4件
923万
1K
10件
980万
1DK
5件
1,065万
1LDK
3件
1,410万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,095万 1,050万 1,140万
1R 4件 923万 850万 960万
1K 10件 980万 840万 1,090万
1DK 5件 1,065万 780万 1,280万
1LDK 3件 1,410万 1,240万 1,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（34.6万円）と比べて4.4万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
34.6万/㎡
7件
4-7階
41.3万/㎡
15件
8階以上
39万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区姪の浜5丁目22-31
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数72戸
専有面積21.57m² ～ 38.10m²
分譲会社シックス
施工会社旭工務店
管理会社コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立内浜小学校
中学校
福岡市立内浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピュアドームエストーレ姪浜 2008 72戸 43.7万 1,265万
シティライフ姪浜 2000 70戸 36.8万 2,980万
ダイアパレスグランデージ姪浜 1998 105戸 56.0万 4,580万
エンゼルハイム姪浜 1996 22戸 51.2万 3,480万
ファーネスト姪浜ルシエ 2021 44戸 69.5万 5,420万
ロイヤルアークルミエ姪浜 2005 58戸 40.3万 3,390万
フォルム姪浜２ 1990 20戸 13.2万 550万
エイリックスタイル姪浜レクリア 2022 42戸 73.7万 5,900万
東峰マンション姪浜 1984 64戸 29.9万 1,880万
モントーレ姪浜ヴィーライン 2017 28戸 71.4万 6,590万
MJR姪浜シティ 2008 35戸 69.9万 6,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
1DK - - 44.2万 - - 41.5万 - 43.7万
1LDK - 33.9万 - - - - 43.3万 -
1K - - 39.2万 36.7万 42.7万 44.4万 - -
1R 34.6万 - 37.8万 38.2万 - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜2階 1DK 25㎡〜 1,265万 43.72万/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 1,650万 43.31万/㎡
2023年8月 7〜8階 ー 20㎡〜 1,050万 48.68万/㎡
2023年7月 7〜8階 ー 20㎡〜 1,140万 52.85万/㎡
2023年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,200万 41.47万/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,090万 44.38万/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,090万 44.38万/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 990万 39.83万/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,090万 43.85万/㎡
2019年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 970万 39.02万/㎡
2019年8月 1〜2階 1R 20㎡〜 940万 37.82万/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 930万 37.42万/㎡
2019年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 840万 33.67万/㎡
2019年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 975万 39.22万/㎡
2019年3月 1〜2階 1R 20㎡〜 960万 38.62万/㎡
2019年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 850万 34.2万/㎡
2018年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 975万 39.22万/㎡
2018年6月 5〜6階 1R 20㎡〜 940万 37.82万/㎡
2018年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 1,280万 44.23万/㎡
2017年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,240万 32.55万/㎡
2017年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,340万 35.18万/㎡
2016年6月 9〜10階 1R 20㎡〜 850万 34.61万/㎡
2014年12月 3〜4階 1DK 25㎡〜 780万 26.96万/㎡
2014年11月 3〜4階 1DK 25㎡〜 800万 27.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額50,214円。1LDKなら月額69,333円が相場です。
ワンルーム
50,211円
43,000〜55,000円
1K
50,214円
47,000〜56,000円
1DK
55,357円
50,000〜60,000円
1LDK
69,333円
63,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
35件
5〜8万
88件
8〜10万
2件
全 125 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,212円/㎡
2025年4月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,132円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,004円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,204円/㎡
2025年4月 1〜2階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,901円/㎡
2025年2月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,100円/㎡
2025年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,100円/㎡
2024年8月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,212円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,000円 2,204円/㎡
2024年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,011円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 54,000円 2,199円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 54,000円 2,172円/㎡
2024年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,706円/㎡
2024年7月 5〜6階 1DK 25㎡〜 56,000円 1,935円/㎡
2024年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 47,000円 1,914円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 51,000円 2,052円/㎡
2024年2月 7〜8階 1DK 25㎡〜 57,000円 1,970円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 50,000円 2,004円/㎡
2024年10月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 75,000円 1,968円/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 49,000円 1,971円/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 49,000円 1,995円/㎡
2023年7月 9〜10階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,901円/㎡
2023年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 54,000円 1,866円/㎡
2023年6月 9〜10階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,907円/㎡
2023年6月 9〜10階 1DK 25㎡〜 57,000円 1,970円/㎡
2023年6月 9〜10階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,901円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,132円/㎡
2023年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,758円/㎡
2023年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 48,000円 1,931円/㎡
2023年11月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,172円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。