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エンゼルハイム姪浜駅前

福岡県福岡市西区姪の浜3丁目3-10 | 築24年 | 126戸

推定相場
エンゼルハイム姪浜駅前
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.3万円。周辺エリア平均（43.3万円）を34.8%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を58.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は54万/㎡へ、13年間で114.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には148,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・13件）で、平均3,766万円です。4LDKが最も高く平均3,766万円、3LDKは平均3,159万円です。
3LDK
12件
3,159万
3SLDK
4件
3,323万
4LDK
13件
3,766万
4SLDK
2件
3,235万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 3,159万 1,840万 4,680万
3SLDK 4件 3,323万 2,450万 4,080万
4LDK 13件 3,766万 2,480万 5,280万
4SLDK 2件 3,235万 2,980万 3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.8万円で、1-5階（37.4万円）と比べて6.4万円（+17.1%）高くなっています。
1-5階
37.4万/㎡
15件
6-10階
38.8万/㎡
8件
11-20階
43.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区姪の浜3丁目3-10
築年月2002年8月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数126戸
専有面積72.33m² ～ 96.08m²
分譲会社アゼル
施工会社アゼル
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分

学区情報

小学校
姪北小学校
中学校
姪浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンゼルハイム姪浜駅前 2002 126戸 58.3万 5,280万
エンクレスト姪浜 2020 72戸 71.8万 1,800万
エイルマンション姪浜 2018 39戸 68.3万 4,980万
MJR姪浜シティ 2008 35戸 69.9万 6,780万
エステートモア姪浜 1990 35戸 29.3万 750万
サーパス姪浜 1994 44戸 52.8万 3,490万
ロイヤルアークルミエ姪浜 2005 58戸 40.3万 3,390万
ファーネスト姪浜ルシエ 2021 44戸 69.5万 5,420万
ライオンズステーションプラザ姪浜 1996 47戸 49.7万 3,180万
ヴェルビュ姪浜駅前通り 1996 36戸 39.4万 2,850万
サーパス姪浜駅前 1997 24戸 42.5万 3,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 36.2万 36.9万 40.1万 37.0万 47.0万 45.6万 - 54.0万
3LDK 39.5万 - 42.4万 43.6万 - 44.9万 52.7万 -
3SLDK - 34.7万 - 42.0万 - - - -
4SLDK 31.0万 36.3万 - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,280万 58.34万/㎡
2026年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,490万 49.61万/㎡
2025年8月 4〜6階 ー 90㎡〜 4,680万 51.71万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,680万 51.71万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,160万 53.62万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.87万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,380万 45.59万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,350万 45.28万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,680万 48.71万/㎡
2022年8月 13〜15階 3SLDK 95㎡〜 3,980万 41.43万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,750万 43.56万/㎡
2022年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,350万 37.02万/㎡
2022年11月 13〜15階 3SLDK 95㎡〜 4,080万 42.47万/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,290万 42.41万/㎡
2021年10月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 3,850万 40.08万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,340万 36.91万/㎡
2020年2月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,780万 34.67万/㎡
2020年10月 13〜15階 4SLDK 95㎡〜 3,490万 36.33万/㎡
2019年8月 10〜12階 4SLDK 95㎡〜 2,980万 31.02万/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,080万 34.03万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.62万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.45万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.45万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.42万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.56万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,210万 35.47万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.97万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,395万 31.8万/㎡
2015年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,990万 33.04万/㎡
2014年6月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,450万 30.56万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,840万 24.43万/㎡
2013年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額131,000円。4LDKなら月額146,917円が相場です。
2LDK
135,000円
125,000〜140,000円
3LDK
131,000円
120,000〜150,000円
3SLDK
143,857円
140,000〜150,000円
4LDK
146,917円
111,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
28件
15〜20万
9件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,846円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,970円/㎡
2023年8月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 145,000円 1,808円/㎡
2023年8月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 140,000円 1,746円/㎡
2023年10月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,859円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,770円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,699円/㎡
2021年3月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 140,000円 1,746円/㎡
2021年2月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,859円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,547円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,770円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,699円/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,602円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,611円/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,602円/㎡
2020年2月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 142,000円 1,771円/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,991円/㎡
2019年2月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 150,000円 1,871円/㎡
2019年12月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 150,000円 1,871円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,699円/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 143,000円 1,580円/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,657円/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,768円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,770円/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,768円/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,823円/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,768円/㎡
2016年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,657円/㎡
2016年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 137,000円 1,514円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,547円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。