MJR九大学研都市レジデンス

福岡県福岡市西区西都1丁目14 | 築9年 | 161戸

推定相場

MJR九大学研都市レジデンス

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の41.4万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、8年間で62.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の128,000円から2019年には140,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・14件）で、平均4,586万円です。3LDKが最も高く平均4,586万円、3SLDKは平均3,630万円です。

3LDK

14件

4,586万

3SLDK

2件

3,630万

4SLDK

7件

4,513万

4LDK

8件

4,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	4,586万	3,000万	5,980万
3SLDK	2件	3,630万	3,280万	3,980万
4SLDK	7件	4,513万	3,690万	5,650万
4LDK	8件	4,286万	3,600万	5,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（45.4万円）と比べて6.7万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

45.4万/㎡

6件

4-7階

53.2万/㎡

7件

8階以上

52.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区西都1丁目14
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	161戸
専有面積	75.79m² ～ 101.39m²
分譲会社	九州旅客鉄道
施工会社	松尾建設
管理会社	JR九州ビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

九大学研都市駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩6分

学区情報

小学校

西都小学校

中学校

玄洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
MJR九大学研都市レジデンス	2017	161戸	75.0万	5,680万
ストリームライン九大学研都市	2012	30戸	52.0万	3,680万
スタイルマインド九大学研都市	2012	11戸	49.3万	3,250万
モントーレ九大学研都市駅前スプラ	2010	30戸	42.1万	2,980万
モントーレ九大学研都市駅前クレール	2010	60戸	57.1万	4,250万
クレアネクスト九大学研都市ザ・レジデンス	2026	77戸	-	-
MJR九大学研都市駅前	2008	74戸	56.6万	4,680万
アルファステイツ九大学研都市駅前	2009	80戸	49.1万	3,680万
ＭＪＲ九大学研都市	2013	139戸	62.8万	4,600万
クレアネクスト九大学研都市駅前	2026	77戸	-	-
アルファステイツ今宿駅西	2026	47戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	38.4万	44.6万	43.8万	56.3万	58.6万	-	67.3万
4SLDK	40.3万	44.7万	45.3万	-	50.3万	54.3万	55.9万	-
4LDK	-	42.0万	45.0万	51.1万	54.6万	-	49.9万	-
3SLDK	-	-	-	51.0万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.69万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,380万	67.11万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.07万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.95万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.75万/㎡
2024年5月	7〜9階	4SLDK	100㎡〜	5,650万	55.93万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.88万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	5,490万	59.9万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,680万	52.89万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	5,780万	63.06万/㎡
2023年10月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	4,980万	54.34万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,200万	56.74万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,300万	52.43万/㎡
2022年5月	13〜14階	4SLDK	100㎡〜	5,100万	50.3万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.28万/㎡
2021年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,980万	50.99万/㎡
2021年6月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	5,180万	51.09万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,920万	46.37万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.16万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.59万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.98万/㎡
2020年5月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	4,380万	45.25万/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,600万	42.58万/㎡
2019年5月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	4,100万	44.74万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,000万	38.43万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,000万	38.43万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,800万	41.46万/㎡
2018年1月	13〜14階	4SLDK	90㎡〜	3,690万	40.26万/㎡
2017年5月	13〜14階	3SLDK	75㎡〜	3,280万	43.27万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,950万	40.81万/㎡
2017年10月	13〜14階	4SLDK	90㎡〜	3,690万	40.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額143,000円が相場です。

3LDK

120,000円

110,000〜140,000円

4LDK

143,000円

140,000〜146,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,793円/㎡
2019年2月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	140,000円	1,527円/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,582円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,409円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,409円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	146,000円	1,650円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。