モントーレ九大学研都市駅前クレール
福岡県福岡市西区西都1丁目7-5 | 築16年 | 60戸
賃料の推移
15万13万11万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2019年には130,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
49.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.724
補正係数 ×1.724
代表面積 73.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,878万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,878万 | 3,441万 | 4,250万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区西都1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-04（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 70.85m² ～ 93.84m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | さとうベネック 大淀開発 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
九大学研都市駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
西都小学校
中学校
玄洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ九大学研都市駅前クレール | 2010 | 60戸 | 57.1万 | 4,250万 |
| モントーレ九大学研都市駅前スプラ | 2010 | 30戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| MJR九大学研都市駅前 | 2008 | 74戸 | 56.6万 | 4,680万 |
| クレアネクスト九大学研都市駅前 | 2026 | 77戸 | - | - |
| ストリームライン九大学研都市 | 2012 | 30戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| 九大学研都市タワー19 | 2016 | - | - | - |
| アーバンパレス九大学研都市 | 2013 | 54戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| MJR九大学研都市レジデンス | 2017 | 161戸 | 75.0万 | 5,680万 |
| ＭＪＲ九大学研都市 | 2013 | 139戸 | 62.8万 | 4,600万 |
| スタイルマインド九大学研都市 | 2012 | 11戸 | 49.3万 | 3,250万 |
| アルファステイツ九大学研都市駅前２ | 2012 | 53戸 | 52.8万 | 3,980万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | 50.5万 | 46.1万 | 57.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額117,333円。4LDKなら月額137,000円が相場です。
3LDK
110,000〜130,000円
117,333円
4LDK
134,000〜140,000円
137,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 134,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。