アルファステイツ九大学研都市駅前２（築14年・㎡単価52.8万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.5万円/㎡

レンジ

43.9〜73.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.526

代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 203件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区徳永北9-26
築年月	2012-04（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	65.10m² ～ 88.11m²
分譲会社	あなぶき興産九州
施工会社	鴻池組
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

九大学研都市駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩6分

🚉

周船寺駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩19分

学区情報

小学校

福岡市立西都小学校

中学校

福岡市立元岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ九大学研都市駅前２	2012	53戸	52.8万	3,980万
クレアネクスト九大学研都市駅前	2026	77戸	-	-
アーバンパレス九大学研都市	2013	54戸	58.1万	4,480万
MJR九大学研都市駅前	2008	74戸	56.6万	4,680万
モントーレ九大学研都市駅前クレール	2010	60戸	57.1万	4,250万
ＭＪＲ九大学研都市	2013	139戸	62.8万	4,600万
ドゥペール周船寺	2000	26戸	36.0万	3,580万
モントーレ九大学研都市駅前スプラ	2010	30戸	42.1万	2,980万
クローバーマンション周船寺	1992	81戸	41.8万	2,990万
クローバーマンション周船寺弐番館	1992	50戸	37.9万	2,780万
九大学研都市タワー19	2016	-	-	-

福岡市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	2,057円	425
1DK/1LDK	6.7万円	1,966円	368
2K/2DK	5.4万円	1,471円	61
2LDK	9.0万円	1,598円	279
3LDK+	10.4万円	1,405円	202

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。