クローバーマンション周船寺弐番館
福岡県福岡市西区周船寺3丁目19-2 | 築34年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は28.4万/㎡へ、12年間で84.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
33.4〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均1,898万円です。4LDKが最も高く平均2,024万円、3SLDKは平均1,865万円です。
3LDK
1,898万
17件
3SLDK
1,865万
2件
4LDK
2,024万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,898万 | 1,371万 | 2,792万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,865万 | 1,782万 | 1,947万 |
| 4LDK | 4件 | 2,024万 | 1,805万 | 2,376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（20.2万円）と比べて3.9万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
5件
20.2万/㎡
4-7階
12件
21.3万/㎡
8階以上
8件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区周船寺3丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 67.80m² ～ 92.66m² |
| 分譲会社 | 三和住研 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
周船寺駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩13分
九大学研都市駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
福岡市立周船寺小学校
中学校
福岡市立元岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クローバーマンション周船寺弐番館 | 1992 | 50戸 | 37.9万 | 2,780万 |
| クローバーマンション周船寺 | 1992 | 81戸 | 41.8万 | 2,990万 |
| じゅうグランドモアレクリオ周船寺 | 1991 | - | - | - |
| アーバンパレスアエル周船寺 | 1999 | 30戸 | 29.3万 | 2,980万 |
| エメラルドマンション周船寺 | 1988 | 31戸 | 12.8万 | 980万 |
| ドゥペール周船寺 | 2000 | 26戸 | 36.0万 | 3,580万 |
| ＪＧＭシュリアン周船寺弐番館 | 1996 | 107戸 | 36.7万 | 2,390万 |
| ストリームライン周船寺 | 1997 | 84戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| 周船寺アラモード | 1984 | 36戸 | 29.7万 | 1,850万 |
| サーパス周船寺 | 1991 | 66戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| サンメゾン九大学研都市エルド | 2017 | 116戸 | 52.2万 | 3,980万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.4万 | 18.4万 | 24.5万 | 21.2万 | 23.0万 | 21.6万 | 28.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 21.6万 | 23.7万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | ー | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,530万 | 16.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。