エメラルドマンション周船寺
福岡県福岡市西区周船寺3丁目17-22 | 築38年 | 31戸
最新データ
2025年10月
売買31件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（35.7万円）より64.2%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より65.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2025年は12.8万/㎡へ、12年間で47.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2021年には45,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・11件）で、平均1,133万円です。2LDKが最も高く平均1,935万円、3DKは平均818万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
2件 |
905万 |
880万 |
930万 |
| 2LDK |
2件 |
1,935万 |
1,890万 |
1,980万 |
| 3DK |
6件 |
818万 |
550万 |
980万 |
| 3LDK |
11件 |
1,133万 |
650万 |
1,390万 |
| 4LDK |
10件 |
938万 |
580万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区周船寺3丁目17-22 |
|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.56m² ～ 85.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
|---|
| 施工会社 | 株木建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
山崎バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 名鉄尾西線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エメラルドマンション周船寺 |
1988 |
31戸 |
12.8万 |
980万 |
| ストリームライン周船寺 |
1997 |
84戸 |
41.8万 |
2,980万 |
| ドゥペール周船寺 |
2000 |
26戸 |
36.0万 |
3,580万 |
| ＪＧＭシュリアン周船寺弐番館 |
1996 |
107戸 |
36.7万 |
2,390万 |
| アーバンパレスアエル周船寺 |
1999 |
30戸 |
29.3万 |
2,980万 |
| サンメゾン九大学研都市エルド |
2017 |
116戸 |
52.2万 |
3,980万 |
| クローバーマンション周船寺 |
1992 |
81戸 |
41.8万 |
2,990万 |
| クローバーマンション周船寺弐番館 |
1992 |
50戸 |
37.9万 |
2,780万 |
| 周船寺アラモード |
1984 |
36戸 |
29.7万 |
1,850万 |
| サーパス周船寺 |
1991 |
66戸 |
39.2万 |
2,980万 |
| エクシードマンション周船寺 |
1984 |
39戸 |
19.8万 |
1,490万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
16.7万 |
15.0万 |
- |
- |
- |
- |
10.8万 |
12.8万 |
| 3DK |
- |
- |
11.6万 |
14.6万 |
- |
16.4万 |
14.6万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
17.1万 |
16.1万 |
17.6万 |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.81万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.87万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
830万 |
10.85万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
880万 |
14.59万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,890万 |
24.69万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
17.64万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
920万 |
15.26万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,340万 |
17.51万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,340万 |
17.74万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,340万 |
17.74万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.72万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.63万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
18.16万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.78万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
880万 |
14.59万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.48万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
698万 |
11.58万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.98万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,380万 |
16.16万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
17.33万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.63万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.63万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
790万 |
10.32万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
590万 |
7.71万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
680万 |
8.89万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
790万 |
10.32万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1K |
75㎡〜 |
880万 |
11.5万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1K |
75㎡〜 |
930万 |
12.15万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
550万 |
9.9万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
580万 |
7.58万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
650万 |
8.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額56,200円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
810円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
66,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
900円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
55,000円 |
990円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
50,000円 |
709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。