サンメゾン九大学研都市エルド

福岡県福岡市西区周船寺3丁目22-18 | 築9年 | 116戸

推定相場

サンメゾン九大学研都市エルド

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の37.8万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、8年間で38.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,667〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均3,784万円です。4LDKが最も高く平均4,120万円、3LDKは平均3,784万円です。

3LDK

21件

3,784万

4LDK

15件

4,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,784万	3,198万	4,500万
4LDK	15件	4,120万	3,432万	4,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（43.2万円）と比べて4.4万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

43.2万/㎡

7件

4-7階

41.1万/㎡

17件

8階以上

47.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区周船寺3丁目22-18
築年月	2017-02（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	116戸
専有面積	70.39m² ～ 95.91m²
分譲会社	サンヨーホームズ
施工会社	イチケン
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

九大学研都市駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩10分

学区情報

小学校

周船寺小学校

中学校

元岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンメゾン九大学研都市エルド	2017	116戸	52.2万	3,980万
ストリームライン周船寺	1997	84戸	41.8万	2,980万
エメラルドマンション周船寺	1988	31戸	12.8万	980万
ドゥペール周船寺	2000	26戸	36.0万	3,580万
じゅうグランドモアレクリオ周船寺	1991	-	-	-
ＪＧＭシュリアン周船寺弐番館	1996	107戸	36.7万	2,390万
アーバンパレスアエル周船寺	1999	30戸	29.3万	2,980万
クローバーマンション周船寺	1992	81戸	41.8万	2,990万
クローバーマンション周船寺弐番館	1992	50戸	37.9万	2,780万
周船寺アラモード	1984	36戸	29.7万	1,850万
じゅうグランドモアシュリアン周船寺	1995	-	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.9万	-	-	44.0万	52.5万	48.7万	51.5万	52.4万
4LDK	36.6万	35.5万	41.6万	-	42.8万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.19万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,500万	52.79万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,500万	55.02万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.25万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,090万	53.63万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.89万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.07万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.43万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.08万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.65万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.78万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,000万	52.45万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.34万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,100万	42.76万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,100万	42.75万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.65万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.52万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.64万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.11万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.7万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,690万	41.87万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.5万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,640万	41.3万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,250万	35.54万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.96万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.9万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.37万/㎡
2019年3月	4〜6階	ー	95㎡〜	3,499万	36.49万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,599万	37.53万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.79万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.37万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,499万	36.49万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,000万	31.28万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.52万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,699万	38.57万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,799万	39.61万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額133,250円。4LDKなら月額133,250円が相場です。

3LDK

126,500円

123,000〜130,000円

4LDK

133,250円

132,000〜137,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,735円/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	132,000円	1,443円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	132,000円	1,443円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,762円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,810円/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	132,000円	1,443円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,748円/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	137,000円	1,498円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。