サーパス周船寺

福岡県福岡市西区周船寺3丁目7-22 | 築35年 | 66戸

推定相場

サーパス周船寺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、13年間で140.2%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,600円から2017年には83,750円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,914万円です。4LDKが最も高く平均2,682万円、3LDKは平均1,914万円です。

3LDK

14件

1,914万

4LDK

6件

2,682万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,914万	1,180万	3,499万
4LDK	6件	2,682万	1,980万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（23.3万円）と比べて10.0万円（+42.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.3万/㎡

11件

4-7階

26.7万/㎡

8件

8階以上

33.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区周船寺3丁目7-22
築年月	1991年3月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	66戸
専有面積	65.76m² ～ 88.28m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

周船寺駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立周船寺小学校

中学校

福岡市立元岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス周船寺	1991	66戸	39.2万	2,980万
エクシードマンション周船寺	1984	39戸	19.8万	1,490万
周船寺アラモード	1984	36戸	29.7万	1,850万
アーバンパレスアエル周船寺	1999	30戸	29.3万	2,980万
クローバーマンション周船寺	1992	81戸	41.8万	2,990万
クローバーマンション周船寺弐番館	1992	50戸	37.9万	2,780万
ＪＧＭシュリアン周船寺弐番館	1996	107戸	36.7万	2,390万
エメラルドマンション周船寺	1988	31戸	12.8万	980万
ストリームライン周船寺	1997	84戸	41.8万	2,980万
ドゥペール周船寺	2000	26戸	36.0万	3,580万
三愛シティライフ周船寺マリンビュー	1990	33戸	32.6万	1,990万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.3万	22.3万	19.9万	-	24.2万	39.6万	-	40.5万
4LDK	-	-	-	26.0万	-	-	39.2万	34.4万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.2万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.83万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.43万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.43万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,390万	39.16万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	3,499万	39.64万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.98万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.88万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.88万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.65万/㎡
2022年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.88万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.34万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.14万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.57万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.34万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.32万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.27万/㎡
2015年10月	1〜3階	ー	85㎡〜	1,480万	17.1万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.32万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.62万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,350万	15.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額89,000円。4LDKなら月額89,000円が相場です。

2LDK

66,500円

65,000〜68,000円

3LDK

68,750円

65,000〜75,000円

4LDK

89,000円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,105円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	70,000円	899円/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,044円/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,105円/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,105円/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,040円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	65,000円	855円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	65,000円	835円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	75,000円	963円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,034円/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	65,000円	989円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。