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アーバンパレス九大学研都市

福岡県福岡市西区北原1丁目10-2 | 築13年 | 54戸

推定相場
アーバンパレス九大学研都市
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.1万円。周辺エリア平均（58.1万円）を0.0%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を57.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20162018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.5万/㎡から2026年は58.1万/㎡へ、10年間で68.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
49.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.724
代表面積 77.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 203件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均4,266万円です。4LDKが最も高く平均4,266万円、3LDKは平均4,138万円です。
2LDK
3件
4,168万
3LDK
6件
4,138万
4LDK
7件
4,266万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,168万 3,960万 4,480万
3LDK 6件 4,138万 3,393万 4,669万
4LDK 7件 4,266万 3,800万 4,672万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（41.1万円）と比べて10.7万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
41.1万/㎡
4件
4-7階
51.2万/㎡
7件
8階以上
51.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区北原1丁目10-2
築年月2013-10（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数54戸
専有面積69.82m² ～ 91.86m²
分譲会社第一交通産業
施工会社大豊建設
管理会社ダイイチ合人社建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
九大学研都市駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立西都小学校
中学校
福岡市立元岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンパレス九大学研都市 2013 54戸 58.1万 4,480万
クレアネクスト九大学研都市駅前 2026 77戸 - -
モントーレ九大学研都市駅前クレール 2010 60戸 57.1万 4,250万
モントーレ九大学研都市駅前スプラ 2010 30戸 42.1万 2,980万
アルファステイツ九大学研都市駅前２ 2012 53戸 52.8万 3,980万
サンメゾン九大学研都市エルド 2017 116戸 52.2万 3,980万
ドゥペール周船寺 2000 26戸 36.0万 3,580万
MJR九大学研都市駅前 2008 74戸 56.6万 4,680万
ストリームライン周船寺 1997 84戸 41.8万 2,980万
エメラルドマンション周船寺 1988 31戸 12.8万 980万
ストリームライン九大学研都市 2012 30戸 52.0万 3,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,480万円 77.17㎡ 58.1万円 2LDK - -

福岡市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.8万円 2,057円 425
1DK/1LDK 6.7万円 1,966円 368
2K/2DK 5.4万円 1,471円 61
2LDK 9.0万円 1,598円 279
3LDK+ 10.4万円 1,405円 202

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212023202420252026
2LDK - - - - 51.1万 - 56.7万 58.1万
3LDK - - - - 57.4万 51.1万 - -
4LDK 37.6万 38.1万 45.7万 48.3万 - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 75㎡〜 4,480万 58.06万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 65㎡〜 3,960万 56.72万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 49.85万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.19万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,960万 51.32万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.74万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.74万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 75㎡〜 3,900万 51.14万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.81万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.69万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 80㎡〜 4,090万 49万/㎡
2020年8月 中層 4LDK 80㎡〜 3,880万 45.66万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.1万/㎡
2017年12月 低層 4LDK 90㎡〜 3,400万 37.02万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.1万/㎡
2016年3月 高層 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年2月 高層 4LDK 80㎡〜 138,000円 1,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。