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アーバンパレス九大学研都市

福岡県福岡市西区北原1丁目10-2 | 築13年 | 54戸

推定相場
アーバンパレス九大学研都市
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.1万円。周辺エリア平均（58.1万円）を0.0%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）を57.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20162018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.5万/㎡から2026年は58.1万/㎡へ、10年間で68.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均3,513万円です。2LDKが最も高く平均4,113万円、4LDKは平均3,513万円です。
2LDK
3件
4,113万
3LDK
6件
4,093万
4LDK
7件
3,513万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,113万 3,900万 4,480万
3LDK 6件 4,093万 3,480万 4,480万
4LDK 7件 3,513万 2,880万 4,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（41.1万円）と比べて10.7万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
41.1万/㎡
4件
4-7階
51.2万/㎡
7件
8階以上
51.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区北原1丁目10-2
築年月2013年10月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数54戸
専有面積69.82m² ～ 91.86m²
分譲会社第一交通産業
施工会社大豊建設
管理会社ダイイチ合人社建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
九大学研都市駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立西都小学校
中学校
福岡市立元岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンパレス九大学研都市 2013 54戸 58.1万 4,480万
クレアネクスト九大学研都市駅前 2026 77戸 - -
モントーレ九大学研都市駅前クレール 2010 60戸 57.1万 4,250万
モントーレ九大学研都市駅前スプラ 2010 30戸 42.1万 2,980万
アルファステイツ九大学研都市駅前２ 2012 53戸 52.8万 3,980万
サンメゾン九大学研都市エルド 2017 116戸 52.2万 3,980万
ドゥペール周船寺 2000 26戸 36.0万 3,580万
MJR九大学研都市駅前 2008 74戸 56.6万 4,680万
ストリームライン周船寺 1997 84戸 41.8万 2,980万
エメラルドマンション周船寺 1988 31戸 12.8万 980万
ストリームライン九大学研都市 2012 30戸 52.0万 3,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212023202420252026
2LDK - - - - 51.1万 - 56.7万 58.1万
3LDK - - - - 57.4万 51.1万 - -
4LDK 37.6万 38.1万 45.7万 48.3万 - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 75㎡〜 4,480万 58.06万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 65㎡〜 3,960万 56.72万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 49.85万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.19万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,960万 51.32万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.74万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.74万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 75㎡〜 3,900万 51.14万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.81万/㎡
2021年3月 中層 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.69万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 80㎡〜 4,090万 49万/㎡
2020年8月 中層 4LDK 80㎡〜 3,880万 45.66万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.1万/㎡
2017年12月 低層 4LDK 90㎡〜 3,400万 37.02万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.1万/㎡
2016年3月 高層 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年2月 高層 4LDK 80㎡〜 138,000円 1,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。