スタイルマインド九大学研都市
福岡県福岡市西区今宿3丁目35-15 | 築14年 | 11戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、8年間で36.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
49.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.724
補正係数 ×1.724
代表面積 71.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,961万円です。4LDKが最も高く平均4,128万円、2LDKは平均2,961万円です。
2LDK
2,961万
3件
4LDK
4,128万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,961万 | 2,711万 | 3,169万 |
| 4LDK | 2件 | 4,128万 | 4,128万 | 4,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-2階（33.5万円）と比べて12.3万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
33.5万/㎡
3階以上
2件
45.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区今宿3丁目35-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 65.89m² ～ 82.60m² |
| 分譲会社 | 照栄建設 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
九大学研都市駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
玄洋小学校
中学校
玄洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタイルマインド九大学研都市 | 2012 | 11戸 | 49.3万 | 3,250万 |
| アルファステイツ九大学研都市駅前 | 2009 | 80戸 | 49.1万 | 3,680万 |
| 九大学研都市タワー19 | 2016 | - | - | - |
| ストリームライン九大学研都市 | 2012 | 30戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| MJR九大学研都市レジデンス | 2017 | 161戸 | 75.0万 | 5,680万 |
| サンレジア学研都市 | 2016 | 10戸 | 27.1万 | 3,480万 |
| ＭＪＲ九大学研都市 | 2013 | 139戸 | 62.8万 | 4,600万 |
| MJR九大学研都市駅前 | 2008 | 74戸 | 56.6万 | 4,680万 |
| モントーレ九大学研都市駅前スプラ | 2010 | 30戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| アルファステイツ今宿駅西 | 2026 | 47戸 | - | - |
| モントーレ九大学研都市駅前クレール | 2010 | 60戸 | 57.1万 | 4,250万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 33.2万 | 45.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。