アルファステイツ九大学研都市駅前
福岡県福岡市西区今宿3丁目32-8 | 築17年 | 80戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.9万/㎡から2024年は49.1万/㎡へ、6年間で40.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2020年には122,500円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
3,214万 |
2,280万 |
3,850万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区今宿3丁目32-8 |
|---|
| 築年月 | 2009年11月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 80戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.55m² ～ 85.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | ＮＩＰＰＯコーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルファステイツ九大学研都市駅前 |
2009 |
80戸 |
49.1万 |
3,680万 |
| スタイルマインド九大学研都市 |
2012 |
11戸 |
49.3万 |
3,250万 |
| サンレジア学研都市 |
2016 |
10戸 |
27.1万 |
3,480万 |
| ＭＪＲ九大学研都市 |
2013 |
139戸 |
62.8万 |
4,600万 |
| アルファステイツ今宿駅西 |
2026 |
47戸 |
- |
- |
| ストリームライン九大学研都市 |
2012 |
30戸 |
52.0万 |
3,680万 |
| MJR九大学研都市レジデンス |
2017 |
161戸 |
75.0万 |
5,680万 |
| MJR九大学研都市駅前 |
2008 |
74戸 |
56.6万 |
4,680万 |
| モントーレ九大学研都市駅前スプラ |
2010 |
30戸 |
42.1万 |
2,980万 |
| モントーレ九大学研都市駅前クレール |
2010 |
60戸 |
57.1万 |
4,250万 |
| シティライフ今宿駅３ |
2002 |
37戸 |
37.5万 |
3,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
34.9万 |
40.9万 |
48.3万 |
45.3万 |
49.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
49.14万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.81万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
43.57万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,850万 |
46.33万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
43.57万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.98万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
46.43万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
50.64万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.7万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.81万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.94万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,720万 |
38.48万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,125円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,697円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,768円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
114,000円 |
1,566円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,697円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,697円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
114,000円 |
1,566円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,480円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。