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スワンマンション今宿

福岡県福岡市西区今宿青木1058-1 | 築36年 | 44戸

推定相場
スワンマンション今宿
最新データ
2025年11月
売買25件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.7万円。福岡市西区全体の平均（36.9万円）より54.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は18万/㎡へ、12年間で69.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132015201720222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均738万円です。4LDKが最も高く平均802万円、3LDKは平均738万円です。
3LDK
15件
738万
4LDK
8件
802万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 15件 738万 490万 1,299万
4LDK 8件 802万 550万 1,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.2万円で、1-2階（10.4万円）と比べて1.8万円（+17.3%）高くなっています。
1-2階
10.4万/㎡
17件
3階以上
12.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市西区今宿青木1058-1
築年月1990年8月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数44戸
専有面積50.63m² ～ 78.00m²
施工会社梅林建設福岡支店
管理会社日立ビルシステム
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
今宿駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
徒歩19分

学区情報

小学校
福岡市立今宿小学校
中学校
福岡市立玄洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンマンション今宿 1990 44戸 16.7万 1,299万
サンテラス今宿 1993 22戸 21.7万 2,080万
ロフティ生の松原オーシャンヒルズ 1997 46戸 37.2万 2,780万
アンピール今宿東 2006 48戸 31.9万 2,980万
長垂ビーチエクセル２３９ 1991 22戸 21.9万 1,980万
エステートマンション今宿 1992 18戸 29.9万 2,480万
グランドムール今宿 1991 23戸 13.8万 1,000万
オリエントハイツ今宿 1990 30戸 25.1万 1,800万
ダイアパレスグランデージ今宿 2003 147戸 35.1万 2,990万
ネアシティガーデン西の丘１番館 2002 347戸 18.7万 1,990万
ネアシティガーデン西の丘４番館 2002 347戸 17.8万 2,100万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202120242025
3LDK 9.5万 10.8万 8.2万 9.7万 - - - 18.0万
4LDK 7.8万 - - - 11.5万 15.3万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,299万 16.66万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.36万/㎡
2024年4月 低層 2SDK 65㎡〜 1,380万 20.87万/㎡
2021年6月 低層 4LDK 75㎡〜 1,499万 19.22万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 75㎡〜 895万 11.48万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 580万 11.46万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 75㎡〜 895万 11.48万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 730万 11.04万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 550万 8.32万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 490万 7.41万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.83万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 490万 7.41万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 75㎡〜 980万 12.57万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 600万 9.07万/㎡
2015年9月 低層 4LDK 75㎡〜 600万 7.7万/㎡
2015年8月 低層 4LDK 75㎡〜 550万 7.06万/㎡
2015年3月 中層 4LDK 75㎡〜 680万 8.72万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 530万 6.8万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 780万 10.38万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 75㎡〜 850万 11.32万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 75㎡〜 700万 8.98万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 490万 7.73万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 75㎡〜 600万 7.7万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 660万 10.42万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 60㎡〜 690万 10.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額59,600円。3LDKなら月額59,600円が相場です。
2LDK
49,500円
48,000〜52,000円
3LDK
59,600円
50,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
11件
8〜10万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 48,000円 948円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 988円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 52,000円 1,027円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 75㎡〜 59,000円 785円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 59,000円 785円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 70,000円 931円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 62,000円 825円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,064円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 75㎡〜 58,000円 744円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 50,000円 641円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 75㎡〜 58,000円 744円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 50㎡〜 48,000円 948円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 50,000円 641円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 75㎡〜 50,000円 641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。