生の松原ビーチエクセル

福岡県福岡市西区生の松原1丁目20-26 | 築37年 | 17戸

推定相場

生の松原ビーチエクセル

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15万/㎡から2022年は23.9万/㎡へ、8年間で59.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

7件

1,278万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,278万	960万	1,630万

階数別の㎡単価

1-3階

22.1万/㎡

3件

4-7階

18万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県福岡市西区生の松原1丁目20-26
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	17戸
専有面積	56.28m² ～ 126.01m²
分譲会社	昭和土地建物
施工会社	不動建設
管理会社	ファビルス
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

下山門駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市西区小学校・中学校学区

中学校

福岡市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
生の松原ビーチエクセル	1989	17戸	23.9万	1,630万
東峰マンションダーリングベイ生の松原	1990	24戸	24.6万	1,780万
三愛シティライフ生の松原	1993	-	17.2万	1,000万
シティライフ生の松原	1993	38戸	41.9万	2,390万
サーパス下山門駅前	2008	77戸	39.3万	3,000万
エステートマンション生の松原	1989	19戸	27.7万	1,680万
ユーハイム生の松原	1988	22戸	11.9万	980万
スカイハイツ姪浜西	1996	57戸	41.6万	3,590万
アーガス・レーヴ姪浜弐番館	2014	26戸	39.6万	3,290万
コスモ小戸公園ベイウイング	1999	77戸	31.5万	2,980万
東峰マンション上山門	1989	22戸	25.9万	1,999万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022
3LDK	15.0万	21.6万	-	23.3万	23.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.91万/㎡
2021年8月	高層	3SLDK	125㎡〜	2,480万	19.69万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.33万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	55㎡〜	1,080万	19.61万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,290万	22.93万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.25万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	960万	14.09万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	65㎡〜	998万	14.65万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。

3LDK

80,000円

80,000〜80,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,173円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。