スコーレ生の松原
福岡県福岡市西区上山門1丁目5-1 | 築44年 | 24戸
最新データ
2025年6月
売買17件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（28.8万円）より17.9%低く、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より36.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、12年間で189.5%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,333円から2020年には92,000円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・13件）で、平均1,177万円です。3LDKが最も高く平均1,833万円、4LDKは平均1,177万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
1,833万 |
1,680万 |
1,980万 |
| 4LDK |
13件 |
1,177万 |
690万 |
2,080万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区上山門1丁目5-1 |
|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 84.56m² ～ 88.09m² |
|---|
| 分譲会社 | スコーレ西日本 |
|---|
| 施工会社 | 東建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
8.2万 |
9.6万 |
9.0万 |
17.9万 |
15.7万 |
- |
13.5万 |
23.6万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
21.9万 |
19.7万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
23.62万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,200万 |
13.63万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.54万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,090万 |
12.38万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,200万 |
13.63万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.08万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,790万 |
20.33万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,380万 |
15.68万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.36万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.49万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
17.94万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
17.94万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
780万 |
8.86万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
780万 |
9.23万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
830万 |
9.43万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
830万 |
9.82万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
690万 |
8.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額68,750円。4LDKなら月額68,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
92,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
90,000円 |
1,022円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
70,000円 |
828円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
70,000円 |
828円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
75,000円 |
887円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
60,000円 |
681円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。