ペルル福重ソレイユ
福岡県福岡市西区拾六町2丁目7-2 | 築20年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、12年間で37.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均3,005万円です。4LDKが最も高く平均3,005万円、3LDKは平均2,133万円です。
3LDK
2,133万
2件
4LDK
3,005万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,133万 | 2,006万 | 2,259万 |
| 4LDK | 4件 | 3,005万 | 2,669万 | 3,432万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
28.1万/㎡
4-7階
2件
26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区拾六町2丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 65.59m² ～ 94.16m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 西日本菱重興産 |
| 管理会社 | ニッセンホームサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
拾六町団地口バス停駅
つくばエクスプレス
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徒歩20分
橋本駅
JR横浜線 / JR相模線 / JR和歌山線 / 京王相模原線 / 南海高野線 / 京阪本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
壱岐小学校
中学校
壱岐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル福重ソレイユ | 2006 | 26戸 | 33.2万 | 2,790万 |
| アーサー橋本駅ネオシス | 2005 | 46戸 | 36.5万 | 3,380万 |
| アーサー橋本ネオシス | 2005 | 46戸 | 27.7万 | 2,198万 |
| 十郎川サンハイツ８号棟 | 1982 | 401戸 | 13.0万 | 1,050万 |
| 十郎川サンハイツ９号棟 | 1982 | - | - | - |
| エクレール福重 | 1989 | 35戸 | 26.1万 | 1,890万 |
| ユーハイム福重 | 1990 | 30戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| 十郎川サンハイツ１１号棟 | 1979 | 30戸 | 6.3万 | 380万 |
| グランアバンセ福重 | 1991 | - | - | - |
| 十郎川サンハイツ１４号棟 | 1982 | - | 8.1万 | 750万 |
| 十郎川サンハイツ１３号棟 | 1982 | 20戸 | 10.1万 | 980万 |
福岡市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,057円 | 425 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,966円 | 368 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,471円 | 61 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,598円 | 279 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,405円 | 202 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.1万 | 28.8万 | 27.5万 | 33.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,240万 | 27.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。