リバーパレス室見
福岡県福岡市早良区南庄4丁目5-55 | 築23年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320172018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、12年間で33.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.0万円/㎡
レンジ
58.5〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.280
補正係数 ×1.280
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,471万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,471万 | 3,154万 | 4,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（34.9万円）と比べて6.8万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
4件
34.9万/㎡
4-7階
3件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄4丁目5-55 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 80.29m² |
| 分譲会社 | ダックス 有澤建設 |
| 施工会社 | 有澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
室見団地バス停駅
近鉄養老線 / 養老鉄道養老線
🚉
徒歩11分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
原北小学校
中学校
原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーパレス室見 | 2003 | 20戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| クラブエイリックグランカーサ室見 | 2011 | 12戸 | 47.7万 | 4,480万 |
| ロイヤルアークルミエ室見 | 2005 | 31戸 | 52.1万 | 3,680万 |
| 室見団地１棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 室見団地５棟 | 1975 | 30戸 | 10.3万 | 680万 |
| 室見団地２号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 室見団地３０号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| 室見団地７棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 室見団地４号棟 | 1975 | 10戸 | - | - |
| サンレジア室見河畔 | 2019 | 5戸 | 36.4万 | 4,700万 |
| クリオ室見 | 2017 | 44戸 | 70.8万 | 5,880万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 34.0万 | 37.1万 | 38.9万 | 40.5万 | 45.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,888万 | 40.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 34.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 34万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。