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シーサイドももちヴェルデコート５番館

福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-5 | 築35年 | 38戸

推定相場
シーサイドももちヴェルデコート５番館
最新データ
2025年8月
売買36件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.9万円。周辺エリア平均（67.9万円）より5.9%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を37.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、12年間で90.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・26件）で、平均4,221万円です。3LDKが最も高く平均4,221万円、3SLDKは平均3,486万円です。
2LDK
4件
3,612万
3LDK
26件
4,221万
3SLDK
3件
3,486万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,612万 2,150万 4,500万
3LDK 26件 4,221万 3,599万 5,980万
3SLDK 3件 3,486万 3,399万 3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（44.6万円）と比べて5.5万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
44.6万/㎡
22件
4-7階
45.6万/㎡
11件
8階以上
50.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-5
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数38戸
専有面積72.40m² ～ 182.47m²
分譲会社積水ハウス 三井不動産 他
施工会社鹿島建設 清水建設 他
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
百道浜中央公園西口バス停駅
花咲線
徒歩1分
🚉
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
百道浜小学校
中学校
百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーサイドももちヴェルデコート５番館 1991 38戸 63.9万 5,980万
シーサイドももちヴェルデコート６番館 1991 104戸 70.6万 6,280万
シーサイドももちヴェルデコート３番館 1991 22戸 55.2万 4,680万
ネクサス百道Ｓ棟 1989 12戸 44.8万 6,900万
シーサイドももちヴェルデコート２番館 1989 25戸 45.2万 4,780万
ネクサス百道 1989 22戸 49.0万 5,980万
ネクサス百道Ｍ棟 1988 10戸 36.0万 4,890万
シーサイドももちアルティコート 1989 35戸 - -
シーサイドももちヴェルデコート７番館 1992 103戸 49.8万 4,680万
シーサイドももちアクアコート１０番館 1993 55戸 50.0万 4,900万
シーサイドももちアクアコート８番館 1993 38戸 58.9万 6,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202320242025
2LDK - - - - - - - 54.1万
3LDK 51.0万 48.9万 45.6万 36.8万 - 38.7万 43.6万 63.9万
3SLDK - - 42.0万 - 37.7万 - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 4,499万 62.14万/㎡
2025年7月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 4,500万 54.53万/㎡
2025年5月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.59万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 5,980万 63.85万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,650万 43.59万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 100㎡〜 3,980万 38.71万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 100㎡〜 3,980万 38.71万/㎡
2020年8月 5〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,580万 38.22万/㎡
2020年10月 5〜6階 3SLDK 90㎡〜 3,480万 37.16万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 100㎡〜 3,780万 36.76万/㎡
2019年1月 7〜8階 4SLDK 180㎡〜 7,780万 42.64万/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 100㎡〜 3,780万 36.76万/㎡
2019年10月 1〜2階 3LDK 100㎡〜 3,780万 36.76万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.23万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 4,680万 49.97万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,599万 44.5万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 4,180万 44.63万/㎡
2017年1月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 3,399万 42.03万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,990万 48.35万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 3,990万 41.41万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,890万 47.14万/㎡
2017年10月 3〜4階 ー 80㎡〜 3,980万 48.23万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 4,180万 43.38万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 3,990万 42.6万/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 4,680万 49.97万/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 4,780万 51.03万/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 4,190万 51.81万/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 4,780万 49.61万/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 4,480万 47.83万/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 4,380万 46.77万/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 4,480万 46.49万/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,699万 45.74万/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 4,099万 50.69万/㎡
2015年7月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,350万 35.77万/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 4,780万 51.03万/㎡
2013年7月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,150万 29.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額139,875円。3SLDKなら月額160,000円が相場です。
2LDK
110,000円
110,000〜110,000円
3LDK
139,875円
129,000〜145,000円
3SLDK
160,000円
160,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,528円/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,793円/㎡
2019年3月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,519円/㎡
2019年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,731円/㎡
2019年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,793円/㎡
2018年5月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,519円/㎡
2017年3月 1〜2階 3SLDK 135㎡〜 160,000円 1,176円/㎡
2016年3月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,519円/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,607円/㎡
2016年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,793円/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,793円/㎡
2015年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,731円/㎡
2014年9月 1〜2階 3SLDK 135㎡〜 160,000円 1,176円/㎡
2014年6月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,519円/㎡
2014年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 129,000円 1,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。