シーサイドももちヴェルデコート７番館

福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-7 | 築34年 | 103戸

推定相場

シーサイドももちヴェルデコート７番館

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34万/㎡から2022年は49.8万/㎡へ、9年間で46.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は168,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均3,854万円です。4LDKが最も高く平均4,680万円、2LDKは平均3,120万円です。

1LDK

3件

4,133万

2LDK

2件

3,120万

3LDK

22件

3,854万

3SLDK

4件

4,085万

4LDK

2件

4,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,133万	3,700万	4,500万
2LDK	2件	3,120万	3,090万	3,150万
3LDK	22件	3,854万	3,150万	6,500万
3SLDK	4件	4,085万	3,400万	4,980万
4LDK	2件	4,680万	3,880万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（43.3万円）と比べて2.9万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

43.3万/㎡

15件

4-7階

42.4万/㎡

15件

8階以上

46.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-7
築年月	1992年10月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	103戸
専有面積	75.01m² ～ 114.61m²
分譲会社	積水ハウス三井不動産他
施工会社	清水建設鴻池組他
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

学区情報

小学校

百道浜小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーサイドももちヴェルデコート７番館	1992	103戸	49.8万	4,680万
シーサイドももちヴェルデコート６番館	1991	104戸	70.6万	6,280万
シーサイドももちヴェルデコート２番館	1989	25戸	45.2万	4,780万
シーサイドももちヴェルデコート５番館	1991	38戸	63.9万	5,980万
シーサイドももちヴェルデコート３番館	1991	22戸	55.2万	4,680万
シーサイドももちアクアコート６番館	1993	12戸	-	-
ビレッタ百道	1975	74戸	30.5万	1,690万
シーサイドももちアクアコート８番館	1993	38戸	58.9万	6,280万
ロマネスクシーサイドパーク百道	1992	14戸	48.5万	3,300万
シーサイドももちアクアコート３番館	1993	36戸	57.5万	5,600万
シーサイドももちアクアコート１０番館	1993	55戸	50.0万	4,900万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	40.9万	42.9万	40.6万	39.6万	40.3万	56.7万	44.6万	49.8万
1LDK	-	-	-	-	-	47.0万	39.9万	-
3SLDK	-	-	36.2万	-	-	-	45.9万	-
2LDK	-	-	-	-	42.0万	41.2万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	4,680万	49.79万/㎡
2021年7月	3〜4階	1LDK	90㎡〜	3,700万	39.94万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	4,080万	44.08万/㎡
2021年6月	1〜2階	3SLDK	90㎡〜	3,980万	42.35万/㎡
2021年3月	1〜2階	3SLDK	90㎡〜	4,980万	52.98万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.06万/㎡
2021年12月	1〜2階	3SLDK	90㎡〜	3,980万	42.35万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	110㎡〜	6,500万	56.72万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	3,090万	41.2万/㎡
2020年12月	3〜4階	1LDK	90㎡〜	4,200万	45.34万/㎡
2020年10月	3〜4階	1LDK	90㎡〜	4,500万	48.58万/㎡
2019年9月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	3,150万	42万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.25万/㎡
2019年10月	9〜10階	4LDK	110㎡〜	5,480万	47.82万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.57万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.02万/㎡
2017年5月	1〜2階	3SLDK	90㎡〜	3,400万	36.17万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,600万	44.8万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,500万	37.24万/㎡
2017年12月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.91万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.82万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.3万/㎡
2016年5月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.65万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.77万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	4,780万	51.29万/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	4,580万	49.37万/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,450万	37.19万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,650万	39.35万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.6万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,450万	37.19万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,890万	48.4万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.53万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	3,150万	34.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の42%）で、平均月額160,250円。4LDKなら月額160,250円が相場です。

2LDK

127,000円

115,000〜145,000円

3LDK

154,286円

125,000〜205,000円

4LDK

160,250円

100,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

17件

20〜30万

1件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,931円/㎡
2024年4月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,836円/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,785円/㎡
2023年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,556円/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,785円/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	136,000円	1,813円/㎡
2021年5月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,533円/㎡
2021年2月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	185,000円	1,994円/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,539円/㎡
2020年4月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,933円/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	205,000円	2,210円/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	173,000円	1,865円/㎡
2020年11月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,600円/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	185,000円	1,994円/㎡
2020年11月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,933円/㎡
2020年10月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,533円/㎡
2019年4月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,502円/㎡
2019年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,836円/㎡
2019年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,944円/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,749円/㎡
2018年8月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,944円/㎡
2018年5月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	143,000円	1,534円/㎡
2018年3月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,663円/㎡
2018年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,080円/㎡
2018年2月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,663円/㎡
2017年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	155,000円	1,663円/㎡
2017年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,717円/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,804円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。