シーサイドももちアクアコート３番館
福岡県福岡市早良区百道浜3丁目5-3 | 築33年 | 36戸
最新データ
2024年5月
売買11件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は57.5万円。周辺エリア平均（67.9万円）より15.3%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を23.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320142015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.4万/㎡から2024年は50.1万/㎡へ、11年間で20.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜184,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・4件）で、平均4,815万円です。4SLDKが最も高く平均5,865万円、3LDKは平均3,850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
3,850万 |
3,650万 |
4,050万 |
| 4SLDK |
4件 |
5,865万 |
5,300万 |
6,200万 |
| 4LDK |
4件 |
4,815万 |
4,280万 |
5,600万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜3丁目5-3 |
|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 88.08m² ～ 153.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産、積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シーサイドももちアクアコート３番館 |
1993 |
36戸 |
57.5万 |
5,600万 |
| シーサイドももちアクアコート２番館 |
1993 |
12戸 |
42.8万 |
4,080万 |
| シーサイドももちアクアコート６番館 |
1993 |
12戸 |
- |
- |
| シーサイドももちヴェルデコート７番館 |
1992 |
103戸 |
49.8万 |
4,680万 |
| シーサイドももちヴェルデコート２番館 |
1989 |
25戸 |
45.2万 |
4,780万 |
| ロマネスクシーサイドパーク百道 |
1992 |
14戸 |
48.5万 |
3,300万 |
| シーサイドももちアクアコート８番館 |
1993 |
38戸 |
58.9万 |
6,280万 |
| シーサイドももちヴェルデコート３番館 |
1991 |
22戸 |
55.2万 |
4,680万 |
| ビレッタ百道 |
1975 |
74戸 |
30.5万 |
1,690万 |
| シーサイドももちアクアコート１０番館 |
1993 |
55戸 |
50.0万 |
4,900万 |
| シーサイドももちヴェルデコート６番館 |
1991 |
104戸 |
70.6万 |
6,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|
| 4SLDK |
- |
39.6万 |
38.9万 |
- |
- |
42.6万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
47.1万 |
42.5万 |
57.5万 |
| 3LDK |
41.4万 |
- |
- |
- |
44.8万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
1〜3階 |
4SLDK |
120㎡〜 |
5,300万 |
42.63万/㎡ |
| 2024年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,600万 |
57.53万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,850万 |
43.72万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,050万 |
45.98万/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,280万 |
43.97万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
115㎡〜 |
4,800万 |
40.99万/㎡ |
| 2016年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,580万 |
47.06万/㎡ |
| 2015年4月 |
10〜12階 |
4SLDK |
150㎡〜 |
5,980万 |
38.86万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
4SLDK |
150㎡〜 |
6,200万 |
40.28万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
4SLDK |
150㎡〜 |
5,980万 |
38.86万/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,650万 |
41.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の73%）で、平均月額196,000円。4LDKなら月額196,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
120㎡〜 |
220,000円 |
1,769円/㎡ |
| 2021年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
85㎡〜 |
149,000円 |
1,692円/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
120㎡〜 |
220,000円 |
1,769円/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,157円/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
85㎡〜 |
220,000円 |
2,498円/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
120㎡〜 |
220,000円 |
1,769円/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,157円/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
4LDK |
120㎡〜 |
220,000円 |
1,769円/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
120㎡〜 |
220,000円 |
1,769円/㎡ |
| 2017年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
175,000円 |
1,798円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
168,000円 |
1,726円/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
168,000円 |
1,726円/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
175,000円 |
1,798円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
185,000円 |
1,901円/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
185,000円 |
1,901円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。