シーサイドももちアクアコート８番館

福岡県福岡市早良区百道浜3丁目4-8 | 築33年 | 38戸

推定相場

シーサイドももちアクアコート８番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142015201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2025年は63.3万/㎡へ、11年間で55.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では48.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201420162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2021年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

3,632万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,632万	3,080万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（40.6万円）と比べて9.6万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.6万/㎡

6件

4-7階

50.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区百道浜3丁目4-8
築年月	1993年11月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	80.21m² ～ 106.59m²
分譲会社	積水ハウス三井不動産他
施工会社	清水建設日本国土開発他
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立百道浜小学校

中学校

福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーサイドももちアクアコート８番館	1993	38戸	58.9万	6,280万
シーサイドももちアクアコート１０番館	1993	55戸	50.0万	4,900万
シーサイドももちヴェルデコート２番館	1989	25戸	45.2万	4,780万
シーサイドももちヴェルデコート３番館	1991	22戸	55.2万	4,680万
シーサイドももちアクアコート	1993	29戸	50.0万	4,900万
シーサイドももちアクアコート７番館	1994	24戸	44.8万	3,620万
シーサイドももちアルティコートＡ館	1989	18戸	44.6万	3,780万
シーサイドももちヴェルデコート５番館	1991	38戸	63.9万	5,980万
シーサイドももちアルティコート	1989	35戸	-	-
シーサイドももちヴェルデコート７番館	1992	103戸	49.8万	4,680万
シーサイドももちヴェルデコート６番館	1991	104戸	70.6万	6,280万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2022	2025
3LDK	40.6万	40.7万	42.7万	39.0万	67.7万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	4LDK	105㎡〜	6,280万	58.92万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	80㎡〜	5,680万	67.65万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.02万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.86万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.59万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.03万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.29万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.21万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.86万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.4万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額145,353円。3LDKなら月額145,353円が相場です。

1LDK

115,000円

115,000〜115,000円

3LDK

145,353円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

6件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	3LDK	105㎡〜	160,000円	1,516円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,667円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,846円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,667円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,558円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	80㎡〜	115,000円	1,375円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,717円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,846円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,815円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,558円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,652円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,025円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,846円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,815円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,652円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,683円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	80㎡〜	115,000円	1,375円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,652円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。