シーサイドももちアクアコート７番館

福岡県福岡市早良区百道浜3丁目4-7 | 築32年 | 24戸

推定相場

シーサイドももちアクアコート７番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万

2013201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.9万/㎡から2023年は44.8万/㎡へ、10年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万17万15万13万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2019年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

5,434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	5,434万	3,953万	6,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（45.6万円）と比べて0.7万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.6万/㎡

2件

4-7階

46.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区百道浜3丁目4-7
築年月	1994-02（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	80.71m² ～ 97.85m²
分譲会社	積水ハウス三井不動産他
施工会社	清水建設日本国土開発他
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ももち浜クリニックゾーン前バス停駅

鹿島鉄道線

徒歩1分

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

百道浜小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーサイドももちアクアコート７番館	1994	24戸	44.8万	3,620万
シーサイドももちアクアコート	1993	29戸	50.0万	4,900万
シーサイドももちアクアコート１０番館	1993	55戸	50.0万	4,900万
シーサイドももちアクアコート８番館	1993	38戸	58.9万	6,280万
シーサイドももちヴェルデコート２番館	1989	25戸	45.2万	4,780万
シーサイドももちアルティコートＡ館	1989	18戸	44.6万	3,780万
シーサイドももちヴェルデコート３番館	1991	22戸	55.2万	4,680万
シーサイドももちアルティコート	1989	35戸	-	-
シーサイドももちヴェルデコート５番館	1991	38戸	63.9万	5,980万
ネクサス百道Ｓ棟	1989	12戸	44.8万	6,900万
シーサイドももちアクアコート６番館	1993	12戸	-	-

福岡市早良区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,279円	487
1DK/1LDK	7.9万円	2,211円	495
2K/2DK	6.6万円	1,763円	103
2LDK	13.8万円	2,204円	478
3LDK+	14.5万円	1,935円	455

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2023
3LDK	43.9万	44.4万	46.4万	46.8万	46.9万	46.8万	44.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,620万	44.83万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.84万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.57万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.47万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,180万	46.7万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,280万	47.82万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.36万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.06万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,850万	43.02万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.57万/㎡
2017年5月	中層	ー	95㎡〜	4,480万	45.79万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	95㎡〜	4,480万	45.79万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.57万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.36万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	95㎡〜	4,480万	45.79万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	95㎡〜	4,690万	47.94万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.57万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.36万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.47万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,880万	43.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,909円。

3LDK

157,909円

135,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,957円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,795円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,734円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,840円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,737円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	95㎡〜	172,000円	1,758円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	95㎡〜	175,000円	1,788円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,840円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,508円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,533円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,734円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。