シーサイドももちヴェルデコート２番館

福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-2 | 築37年 | 25戸

推定相場

シーサイドももちヴェルデコート２番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201520172019202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.3万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、10年間で15.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,706万円です。4LDKが最も高く平均6,520万円、3LDKは平均3,706万円です。

3LDK

9件

3,706万

4LDK

5件

6,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,706万	3,080万	4,780万
4LDK	5件	6,520万	3,880万	8,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（40.5万円）と比べて7.2万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

40.5万/㎡

7件

4-7階

47.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3-2
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	82.55m² ～ 173.90m²
分譲会社	積水ハウス三井不動産他
施工会社	鹿島建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ももち浜クリニックゾーン前バス停駅

鹿島鉄道線

徒歩3分

🚉

藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

百道浜小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーサイドももちヴェルデコート２番館	1989	25戸	45.2万	4,780万
シーサイドももちアクアコート８番館	1993	38戸	58.9万	6,280万
シーサイドももちヴェルデコート３番館	1991	22戸	55.2万	4,680万
シーサイドももちアクアコート１０番館	1993	55戸	50.0万	4,900万
シーサイドももちヴェルデコート７番館	1992	103戸	49.8万	4,680万
シーサイドももちヴェルデコート５番館	1991	38戸	63.9万	5,980万
シーサイドももちヴェルデコート６番館	1991	104戸	70.6万	6,280万
シーサイドももちアクアコート６番館	1993	12戸	-	-
シーサイドももちアクアコート	1993	29戸	50.0万	4,900万
シーサイドももちアクアコート７番館	1994	24戸	44.8万	3,620万
シーサイドももちアルティコートＡ館	1989	18戸	44.6万	3,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2022	2023	2025
3LDK	40.3万	38.2万	-	43.4万	45.9万	45.2万
4LDK	-	-	42.6万	-	51.2万	47.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	105㎡〜	4,780万	45.2万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	160㎡〜	7,450万	45.49万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	90㎡〜	4,490万	49.34万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.16万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	160㎡〜	8,390万	51.24万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,090万	49.55万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	160㎡〜	8,390万	51.24万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.37万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	80㎡〜	3,880万	47.01万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.37万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.64万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.32万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,100万	37.56万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.74万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	105㎡〜	4,380万	40.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	中層	3LDK	105㎡〜	170,000円	1,607円/㎡
2015年6月	低層	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。