ロマネスクシーサイドパーク百道
福岡県福岡市早良区百道1丁目34-20 | 築34年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は48.5万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,634万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,634万 | 2,599万 | 4,128万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
42.3万/㎡
6-10階
5件
39.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道1丁目34-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 68.05m² ～ 68.05m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 八千代建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
百道小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスクシーサイドパーク百道 | 1992 | 14戸 | 48.5万 | 3,300万 |
| ビレッタ百道 | 1975 | 74戸 | 30.5万 | 1,690万 |
| グランド・サンリヤン百道一丁目 | 2023 | 23戸 | 95.8万 | 5,280万 |
| シャンティ百道 | 1980 | 10戸 | 18.7万 | 850万 |
| シーサイドももちヴェルデコート７番館 | 1992 | 103戸 | 49.8万 | 4,680万 |
| グランドメゾン百道弐番館 | 2000 | 18戸 | 46.0万 | 4,180万 |
| ジェネラスマンション百道 | 2003 | 8戸 | 76.0万 | 6,990万 |
| パークテラス西新７丁目 | 2000 | 38戸 | 55.6万 | 4,880万 |
| コアマンション百道プレジオ | 2006 | 81戸 | 77.9万 | 7,290万 |
| シーサイドももちヴェルデコート６番館 | 1991 | 104戸 | 70.6万 | 6,280万 |
| シーサイドももちアクアコート３番館 | 1993 | 36戸 | 57.5万 | 5,600万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 37.2万 | 38.8万 | 44.8万 | 39.1万 | 46.4万 | 48.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 37.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 37.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,617円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。