ジェネラスマンション百道
福岡県福岡市早良区西新7丁目14-20 | 築23年 | 8戸
最新データ
2026年1月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は76.0万円。周辺エリア平均（65.6万円）を15.8%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を63.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.2万/㎡から2026年は76万/㎡へ、11年間で64.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,300万円です。4LDKが最も高く平均4,952万円、3LDKは平均4,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
4,300万 |
4,190万 |
4,380万 |
| 4LDK |
6件 |
4,952万 |
3,990万 |
6,990万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新7丁目14-20 |
|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.28m² ～ 118.65m² |
|---|
| 分譲会社 | ジェネラスコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 村本建設 |
|---|
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ジェネラスマンション百道 |
2003 |
8戸 |
76.0万 |
6,990万 |
| コアマンション百道プレジオ |
2006 |
81戸 |
77.9万 |
7,290万 |
| シャンティ百道 |
1980 |
10戸 |
18.7万 |
850万 |
| グランド・サンリヤン百道一丁目 |
2023 |
23戸 |
95.8万 |
5,280万 |
| パークテラス西新７丁目 |
2000 |
38戸 |
55.6万 |
4,880万 |
| 西新百道パークホームズ |
2001 |
25戸 |
64.8万 |
4,980万 |
| ロマネスクシーサイドパーク百道 |
1992 |
14戸 |
48.5万 |
3,300万 |
| パレスト・リッツガーデン百道 |
2017 |
91戸 |
97.2万 |
7,890万 |
| ヴィルヌーブ西新 |
1995 |
20戸 |
55.0万 |
4,090万 |
| グランドメゾン百道弐番館 |
2000 |
18戸 |
46.0万 |
4,180万 |
| ビレッタ百道 |
1975 |
74戸 |
30.5万 |
1,690万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
46.2万 |
45.0万 |
48.7万 |
48.7万 |
- |
- |
- |
76.0万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
54.3万 |
53.1万 |
55.5万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
6,990万 |
75.98万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
55.51万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
55.51万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,190万 |
53.1万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,199万 |
53.22万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
55.51万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
55.51万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,190万 |
53.1万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,480万 |
48.7万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,480万 |
48.7万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,990万 |
43.37万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,290万 |
46.64万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
5,480万 |
46.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。