ジェネラスマンション百道
福岡県福岡市早良区西新7丁目14-20 | 築23年 | 8戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.2万/㎡から2026年は76万/㎡へ、11年間で64.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.3万円/㎡
レンジ
48.2〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 61.6万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 78.91㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,810万円です。4LDKが最も高く平均6,218万円、3LDKは平均4,810万円です。
3LDK
4,810万
7件
4LDK
6,218万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,810万 | 4,576万 | 5,073万 |
| 4LDK | 6件 | 6,218万 | 5,064万 | 8,727万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
57.2万/㎡
3階以上
5件
46.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新7丁目14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 77.28m² ～ 118.65m² |
| 分譲会社 | ジェネラスコーポレーション |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラスマンション百道 | 2003 | 8戸 | 76.0万 | 6,990万 |
| シャンティ百道 | 1980 | 10戸 | 18.7万 | 850万 |
| コアマンション百道プレジオ | 2006 | 81戸 | 77.9万 | 7,290万 |
| グランド・サンリヤン百道一丁目 | 2023 | 23戸 | 95.8万 | 5,280万 |
| パークテラス西新７丁目 | 2000 | 38戸 | 55.6万 | 4,880万 |
| 西新百道パークホームズ | 2001 | 25戸 | 64.8万 | 4,980万 |
| ロマネスクシーサイドパーク百道 | 1992 | 14戸 | 48.5万 | 3,300万 |
| パレスト・リッツガーデン百道 | 2017 | 91戸 | 97.2万 | 7,890万 |
| ヴィルヌーブ西新 | 1995 | 20戸 | 55.0万 | 4,090万 |
| ビレッタ百道 | 1975 | 74戸 | 30.5万 | 1,690万 |
| グランドメゾン百道弐番館 | 2000 | 18戸 | 46.0万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,990万円 | 92㎡ | 65.1万円 | 4LDK | - | 南 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 46.2万 | 45.0万 | 48.7万 | 48.7万 | - | - | - | 76.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 54.3万 | 53.1万 | 55.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,990万 | 75.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 53.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,290万 | 46.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 46.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。