ヴィルヌーブ西新
福岡県福岡市早良区西新7丁目14-7 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132014201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2021年は56.2万/㎡へ、8年間で44.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 74.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,877万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,877万 | 4,109万 | 5,778万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（42.1万円）と比べて8.4万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
7件
42.1万/㎡
4-7階
3件
50.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新7丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 66.29m² ～ 74.43m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ西新 | 1995 | 20戸 | 55.0万 | 4,090万 |
| 西新七丁目パークホームズ | 1996 | 18戸 | 84.8万 | 7,280万 |
| プレミスト西新 | 2011 | 74戸 | 84.9万 | 7,980万 |
| パレスト・リッツガーデン百道 | 2017 | 91戸 | 97.2万 | 7,890万 |
| パークテラス西新７丁目 | 2000 | 38戸 | 55.6万 | 4,880万 |
| 西新百道パークホームズ | 2001 | 25戸 | 64.8万 | 4,980万 |
| シャンティ百道 | 1980 | 10戸 | 18.7万 | 850万 |
| グロワールももち | 1993 | 16戸 | 19.6万 | 300万 |
| ジェネラスマンション百道 | 2003 | 8戸 | 76.0万 | 6,990万 |
| ル・サンク西新六丁目 | 2007 | 29戸 | 55.1万 | 4,180万 |
| ファーネスト西新六丁目 | 2001 | 20戸 | 68.0万 | 5,680万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 42.1万 | 38.8万 | 55.5万 | 56.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 54.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 40.32万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 41.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 42.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 42.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。