プレミスト西新

福岡県福岡市早良区西新6丁目5-12 | 築15年 | 74戸

推定相場

プレミスト西新

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2014201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2025年は96.5万/㎡へ、11年間で83.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

201420152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の198,000円から2020年には220,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均6,012万円です。3LDKが最も高く平均7,253万円、4LDKは平均5,790万円です。

2LDK

5件

6,012万

3LDK

4件

7,253万

4LDK

2件

5,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	6,012万	3,680万	7,700万
3LDK	4件	7,253万	4,680万	10,000万
4LDK	2件	5,790万	5,600万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.8万円で、1-3階（70.5万円）と比べて28.3万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

70.5万/㎡

3件

4-7階

56.5万/㎡

3件

8階以上

98.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +28.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新6丁目5-12
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	74戸
専有面積	66.54m² ～ 93.95m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

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藤崎駅

JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

西新小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト西新	2011	74戸	84.9万	7,980万
西新七丁目パークホームズ	1996	18戸	84.8万	7,280万
ヴィルヌーブ西新	1995	20戸	55.0万	4,090万
ファーネスト西新六丁目	2001	20戸	68.0万	5,680万
グロワールももち	1993	16戸	19.6万	300万
ル・サンク西新六丁目	2007	29戸	55.1万	4,180万
パレスト・リッツガーデン百道	2017	91戸	97.2万	7,890万
西新百道パークホームズ	2001	25戸	64.8万	4,980万
パークテラス西新７丁目	2000	38戸	55.6万	4,880万
ダイアパレスグランシティ西新西南学院前	1997	25戸	36.7万	2,580万
シャンティ百道	1980	10戸	18.7万	850万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	52.8万	-	-	-	-	105.0万	102.3万
3LDK	-	-	63.8万	-	74.6万	109.7万	84.9万
4LDK	-	61.3万	-	65.4万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	7,500万	102.31万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	7,980万	84.94万/㎡
2025年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	7,500万	102.31万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	10,000万	109.7万/㎡
2024年10月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	7,700万	105.04万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	6,350万	74.64万/㎡
2022年1月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	5,980万	65.41万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.84万/㎡
2017年12月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	5,600万	61.26万/㎡
2014年11月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.31万/㎡
2014年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額169,111円。4LDKなら月額206,600円が相場です。

2LDK

187,500円

184,000〜191,000円

3LDK

169,111円

160,000〜188,000円

4LDK

206,600円

195,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

13件

20〜30万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,342円/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,223円/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,319円/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,292円/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,223円/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,292円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,319円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,251円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,183円/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,565円/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	198,000円	2,166円/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,187円/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	184,000円	2,510円/㎡
2014年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	220,000円	2,406円/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	191,000円	2,605円/㎡
2014年11月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	195,000円	2,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。