ル・サンク西新六丁目

福岡県福岡市早良区西新6丁目10-23 | 築19年 | 29戸

推定相場

ル・サンク西新六丁目

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201520172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の58万/㎡から2023年は55.1万/㎡へ、8年間で5.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均4,558万円です。4LDKが最も高く平均6,208万円、3LDKは平均4,558万円です。

3LDK

13件

4,558万

4LDK

5件

6,208万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	4,558万	3,790万	5,280万
4LDK	5件	6,208万	5,490万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（53.8万円）と比べて9.4万円（+17.5%）高くなっています。

1-3階

53.8万/㎡

4件

4-7階

57.4万/㎡

6件

8階以上

63.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区西新6丁目10-23
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	75.93m² ～ 129.00m²
分譲会社	NIPPOコーポレーション
施工会社	竹中工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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博物館南口バス停駅

徒歩3分

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西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

西新小学校

中学校

百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・サンク西新六丁目	2007	29戸	55.1万	4,180万
グロワールももち	1993	16戸	19.6万	300万
ファーネスト西新六丁目	2001	20戸	68.0万	5,680万
西新七丁目パークホームズ	1996	18戸	84.8万	7,280万
プレミスト西新	2011	74戸	84.9万	7,980万
ヴィルヌーブ西新	1995	20戸	55.0万	4,090万
フリーディア西新プレミアム	2022	15戸	91.5万	7,480万
ダイアパレスグランシティ西新西南学院前	1997	25戸	36.7万	2,580万
百道タワー	2004	284戸	77.3万	5,940万
ネクサスシーサイド百道３号棟	1994	49戸	57.1万	4,490万
ネクサスシーサイド百道２号棟	1994	49戸	67.6万	6,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023
3LDK	-	63.9万	63.9万	-	55.6万	55.1万
4LDK	58.0万	-	57.9万	52.8万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.06万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.92万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.01万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.55万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.69万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.01万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	5,490万	52.79万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	5,990万	57.6万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,600万	60.59万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,160万	67.96万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,280万	60.39万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,960万	65.33万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	5,800万	55.77万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.64万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.54万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,120万	54.26万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,160万	67.96万/㎡
2015年11月	10〜11階	4LDK	125㎡〜	7,480万	57.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。