ダイアパレスグランシティ西新西南学院前
福岡県福岡市早良区西新6丁目8-3 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2023年にかけて㎡単価は42.4〜42.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2018年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
3,044万 |
2,580万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新6丁目8-3 |
|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.28m² ～ 85.63m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 広創建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレスグランシティ西新西南学院前 |
1997 |
25戸 |
36.7万 |
2,580万 |
| フリーディア西新プレミアム |
2022 |
15戸 |
91.5万 |
7,480万 |
| ファーネスト西新六丁目 |
2001 |
20戸 |
68.0万 |
5,680万 |
| 百道タワー |
2004 |
284戸 |
77.3万 |
5,940万 |
| ル・サンク西新六丁目 |
2007 |
29戸 |
55.1万 |
4,180万 |
| グランフォーレ百道 |
2011 |
25戸 |
77.6万 |
7,380万 |
| セレンシオ西新三丁目 |
2024 |
23戸 |
95.8万 |
7,480万 |
| グロワールももち |
1993 |
16戸 |
19.6万 |
300万 |
| 西新DAYS |
2019 |
2戸 |
82.0万 |
8,880万 |
| プレミスト西新 |
2011 |
74戸 |
84.9万 |
7,980万 |
| 西新七丁目パークホームズ |
1996 |
18戸 |
84.8万 |
7,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
42.4万 |
45.3万 |
40.1万 |
- |
42.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.42万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.72万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
49.36万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,900万 |
40.09万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.34万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額127,857円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,935円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,763円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,752円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,850円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。