ダイアパレスグランシティ西新西南学院前
福岡県福岡市早良区西新6丁目8-3 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2023年にかけて㎡単価は42.4〜42.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2018年には140,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.0万円/㎡
レンジ
58.5〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×1.280
補正係数 ×1.280
代表面積 72.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,612万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,612万 | 2,818万 | 4,198万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新6丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.28m² ～ 85.63m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 広創建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランシティ西新西南学院前 | 1997 | 25戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| フリーディア西新プレミアム | 2022 | 15戸 | 91.5万 | 7,480万 |
| ファーネスト西新六丁目 | 2001 | 20戸 | 68.0万 | 5,680万 |
| 百道タワー | 2004 | 284戸 | 77.3万 | 5,940万 |
| ル・サンク西新六丁目 | 2007 | 29戸 | 55.1万 | 4,180万 |
| グランフォーレ百道 | 2011 | 25戸 | 77.6万 | 7,380万 |
| セレンシオ西新三丁目 | 2024 | 23戸 | 95.8万 | 7,480万 |
| グロワールももち | 1993 | 16戸 | 19.6万 | 300万 |
| 西新DAYS | 2019 | 2戸 | 82.0万 | 8,880万 |
| プレミスト西新 | 2011 | 74戸 | 84.9万 | 7,980万 |
| ニシジンデイズ | 2019 | - | - | - |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 45.3万 | 40.1万 | - | 42.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額127,857円。
3LDK
125,000〜140,000円
127,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,850円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。